Дтп С Велосипедистом: последние новости на сегодня, самые свежие сведения | e1.ru

• Как живет девочка после ДТП
• Начать новую жизнь в Казани
• Первый ночной трамвай
• «Кинули» мать погибшего бойца
• Где в Екб живут тараканы
• Почему горит область
• Мини-завод в доме бандита
• Самые криминальные районы
• Ширпотреб в новой Zara
• Стройка автовокзала-гиганта

Уточнить запрос

Происшествия

Девочка проехала на зеленый, но не спешилась на переходе

2 августа 2022, 03:00

8 599

97

Происшествия

Он внезапно выехал на проезжую часть с тротуара

8 июня 2022, 02:35

11 397

37

Происшествия

Водитель ВАЗа не успел затормозить

10 мая 2022, 21:55

10 523

58

Происшествия

18-летнего парня увезли в больницу

11 апреля 2022, 23:11

7 913

40

Происшествия

Мужчина перелетел через капот автомобиля. Его госпитализировали

25 июня 2021, 04:39

18 581

100

Происшествия

Мальчик решил переехать дорогу в 14 метрахот «зебры»

20 мая 2021, 22:37

13 335

72

Авто

Группа разбора

Подробности

По решению суда семья мальчика должна выплатить автомобилисту крупную сумму

1 марта 2021, 09:00

21 755

151

Происшествия

Парня увезли в детскую городскую больницу

20 июня 2020, 01:23

6 122

22

Происшествия

Очевидцы говорят, что мужчина ехал на красный

17 июня 2020, 01:56

7 111

31

Происшествия

Мужчина скончался на месте

11 октября 2019, 10:54

23 566

6

Происшествия

Подробности

У мужчины была травма головы и переломы обеих ног

12 июня 2019, 01:21

60 680

Обсудить

Происшествия

Пострадавшего в тяжёлом состоянии увезла реанимация

11 июня 2019, 22:25

63 267

Обсудить

Происшествия

Авария произошла сегодня утром

23 апреля 2019, 12:04

30 798

Обсудить

Схема трейд-ин на рынке недвижимости: особенности и перспективы

15. 04.2021

Схема трейд-ин на рынке недвижимости: особенности и перспективы

Новостройки

Стоимость квартир в новостройках продолжает возрастать, поэтому девелоперам невыгодно замораживать цены в рамках классической системы «квартира в зачет». На смену этой схеме приходит новый трейд-ин, ориентированный на ускоренный выкуп старой недвижимости клиента. Будет ли такая схема выгодна для владельцев объектов? Как она повлияет на рынок первичной и вторичной недвижимости? Сейчас мы дадим ответы на эти и другие вопросы.

Почему схема «квартира в зачет» постепенно отступает?

Условия классической схемы трейд-ин каждый девелопер разрабатывает индивидуально, но они имеют общие черты. Принцип заключается в том, что клиент застройщика претендует на услуги по реализации имеющегося недвижимого имущества. Схема актуальна для людей, которые не хотят или не имеют возможности оформить ипотеку. Средства, вырученные в результате реализации старой недвижимости, будут использованы для приобретения квартиры в новостройке.

Недвижимость не продается за несколько дней, поэтому девелоперы предоставляют своим клиентам время на реализацию (3-6 месяцев). До истечения срока застройщик замораживает стоимость квартиры в новостройке. Схема достаточно удобная и ее выбирают многие покупатели, однако ее доля в глобальном рынке невысокая, она составляет не более 4% от объема всех заключенных сделок.

В прошлом году рынок недвижимости изменила льготная ипотека, которая повлекла за собой новый виток ценовой гонки и уменьшение количества предложений. Трейд-ин не смог конкурировать с ипотекой, поэтому некоторые девелоперы убирают из списка своих предложений такую форму расчета. Компании объясняют отказ от схемы «квартира в зачет» тем, что это не выгодно и нужно концентрировать внимание на более перспективных каналах сбыта.

Популяризация эскроу-счетов

Программа трейд-ин не начала развиваться после внедрения льготной ипотеки, ведь рост цен стал толчком к популяризации системы эскроу-счетов. Программа «квартира в зачет» накладывает определенные ограничения на сделку, ведь девелоперу приходится замораживать цену на недвижимость сроком до 6 месяцев, что невыгодно. Проблема кроется в том, что в рамках проектного финансирования застройщикам необходимо получать деньги сразу, чтобы осуществлять быстрое наполнение счетов. Система «квартира в зачет» не дает такой возможности, что является утопичным для новостроек, строительство которых выполняется с помощью проектного финансирования.

Трейд-ин по ускоренной системе

Эксперты в области кадрового рынка акцентируют внимание на том, что система трейд-ин не престает стимулировать спрос. В пользу экспертов говорит тот факт, что систему продолжают использовать застройщики. Однако классический трейд-ин приобрел новые черты: девелопер сразу осуществляет выкуп недвижимости, а потом самостоятельно ищет покупателей. Чаще всего предложение актуально для квартир в домах, которые были построены этим же девелопером. Застройщики говорят о том, что в течение последнего года рост спроса на такие сделки составил 10%.

Застройщики изменяют предложение, учитывая свою целевую аудиторию и требования рынка. Некоторые компании разрешают жить в старой квартире до тех пор, пока не будет построена новая, но это скорее исключение из правил, чем распространенная практика. Компании могут брать под выкуп не только квартиры, но и апартаменты или коммерческую недвижимость, оценивая и покупая объекты в течение 6-7 дней с момента получения заявки.

Плюсы и минусы схемы «квартира в зачет»

Схема имеет ряд существенных плюсов, первый – заморозка цены на новый объект, а также отсутствие хлопот, связанных с реализацией старой недвижимости. Клиент не оплачивает услуги риелторов, он не ходит на показы и не сталкивается с другими проблемами, что достаточно выгодно и помогает экономить время. Застройщики нередко комбинируют трейд-ин с другими предложениями, например, с рассрочкой или ипотекой. Однако схема имеет и минусы:

• реализуя квартиру по схеме трейд-ин, собственник должен быть готов к тому, что получит меньшую сумму, чем при самостоятельной продаже;
• после продажи старой квартиры необходимо искать временное место жительства до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию. В этом случае к сумме сделки добавляется арендная плата за жилье;
• перечень объектов под систему трейд-ин может быть ограничен;
• застройщик может потребовать внести первый взнос, размер которого составляет до 20% от цены нового жилья. Нередко первый взнос требуют даже в том случае, если старая квартира пока не продана.

Несколько лет назад схема трейд-ин имела высокую популярность, что обусловлено изобилием предложений и дефицитом клиентов. Застройщики активно предлагали усовершенствованные проекты, внедряли дополнительные услуги и разрабатывали новые каналы сбыта. Сегодня ситуация изменилась, ведь застройщики имеют большое количество клиентов, а число новостроек сократилось, в связи с чем долгий выкуп рассматривается в качестве бесперспективного. Проектное финансирование стало причиной того, что клиенты девелоперов лишились скидок на покупку недвижимости на этапе котлована, а система трейд-ин может исчезнуть с рынка.

В заключение

Подводя итог, можно сказать о том, что система трейд-ин актуальна для застройщиков, которые имеют возможность заморозить цену на квартиру в новостройке и ожидать внесения средств на протяжении до полугода. Компании, ведущие деятельность в рамках проектного финансирования, не готовы работать на таких условиях. Схема опасна тем, что клиент откажется от сделки или не сможет реализовать квартиру в указанный срок, что чревато финансовыми издержками для девелопера.

Система трейд-ин востребована даже при льготной ипотеке, ведь клиенты имеют возможность купить новую квартиру, быстро реализовав старую недвижимость. Она привлекает тех людей, которые хотят улучшить жилищные условия или получить дополнительные квадратные метры, покрывая разницу цен ипотекой с льготными процентными ставками. Схема наиболее актуальна для семей с детьми. В связи с этим программа «квартира в зачет» будет развиваться, подстраиваясь под динамику и требования рынка. Владельцы недвижимости должны получить простые условия сделки и ускоренные бюрократические процедуры, а также обоснованную цену выкупа.

Создание простой схемы зуммера | ElecCircuit.com

Давайте сделаем схему электронного зуммера простыми способами. Но полезный стоит и цена ниже 1$. Только при использовании только 9-вольтовой батареи. Так что не беспокойтесь об утечке тока или поражении электрическим током от 220 В до зуммера. Если также не имеет светодиод будет светиться. Покажите, что схема работает нормально.

Простая схема зуммера

Список компонентов

Транзисторы Эквивалент

Создание схемы зуммера

Увеличение громкости зуммера

Принцип работы

Создание более громкого зуммера

Список компонентов

Скачать это

Звук сирены с использованием транзисторов

Связанные Сообщения

ПОЛУЧИТЬ ОБНОВЛЕНИЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

Простая схема зуммера

Из схемы на рисунке 1 видно, что мы используем как транзисторы, которые представляют собой согласованную пару транзисторов (CS 9012, CS9013), которая работает вместе с несколькими резисторами, так и конденсаторы. В качестве схемы генератора строят звуковой сигнал частоты.

Рис. 1: схема простого электронного зуммера с использованием двух транзисторов

By имеет оба резистора — R=1,2K и C=0,047 мкФ для установки выходной частоты. Что может немного изменить значение обоих компонентов, поэтому звук на выходе изменился. Однако из экспериментов это значение будет наилучшей частотой.

Список компонентов

Q1: CS9012: Транзистор PNP 50 В 0,8 А
Q2: CS9013: Транзистор NPP 50 В 0,8 А

*** для транзистора, пожалуйста, прочитайте примечание:

C2-0,047 мкФ 50 В_Керамические конденсаторы

Электролитические конденсаторы
C1-33 мкФ 25 В или 47 мкФ 25 В или 10 мкФ 25 В

0,2 Резисторы 5 Вт 5 %
R1-50K или 56K
R3-120 Ом или 100 Ом
R2-1.2 K или 1K

Светодиод: любой цвет по вашему желанию
Пьезодинамик,
9-вольтовая батарея или схема питания 9В
Печатная плата и другие.

Транзисторы Эквивалент

Вы можете использовать любой номер транзистора, например,

Тип NPN: 2SC1815,BC547,2N3904
Тип PNP: 2SA1015,BC557,2N3906

Но несоответствие положения ножек, пожалуйста, будьте осторожны. как показано на рисунке ниже.

Создание схемы зуммера

В этом простом проекте используется несколько компонентов. Таким образом, вы можете собрать их на перфорированной плате или универсальной плате для текстолита.

Но если вы хотите построить печатную плату. Вы также можете увидеть расположение дорожек из медной фольги в этом проекте. (фактический размер) плата-прототип, как на рис. 2 и рис. 3, представляет собой расположение компонентов.

Нижняя компоновка или односторонняя компоновка печатной платы

Компоновка компонентов простой схемы зуммера

В этой схеме используется источник питания 9В. Таким образом, обычно он может использовать от 6 до 12 В.

Все резисторы имеют размер ¼W.

Используемый громкоговоритель размером 2 дюйма 8 Ом 0,25 Вт

Увеличьте громкость зуммера

Простая схема громкого зуммера (дрожащий звук) создает своего рода кольцевую схему, которая обеспечивает странную сладость обычного звонка. В нем используется полностью транзистор, поэтому он прост в сборке и дешев, хорошо подходит для спальни или отдельной комнаты или может быть адаптирован в качестве звонка. Прослушивание детских игр на досуге. Вдобавок мелодичный звук. Также есть светодиодные вспышки с дрожащим звуком.

Принцип работы

В схеме мы разделим на два сектора, работающих вместе. Во-первых, как генератор низкой частоты. Во-вторых, будет генератор звуковой частоты.

На этой второй секции включаем два транзистора CS9012, CS9013 устанавливаются как генератор звуковой частоты из 1200 Гц на динамик. И некоторый ток от транзистора пройдет к светодиоду.

Цепь дрожащего звукового зуммера

Итак, при появлении звукового сигнала. Светодиод LED1 также будет светиться. Но последняя схема будет подключаться через контакт C Q2. Итак, если Q2 не проводит ток, эта схема не будет генерировать звук.

В этом первом разделе. Там могут быть Q1 и Q2, соединенные вместе с R, C как генератор мультивибратора.

Генерируют низкие частоты 5 Гц. Итак, Q2 будет проводить и останавливать ток со скоростью около 5 Гц в минуту. Это приводит к тому, что второй участок вырабатывает частоты из звуков приближенных, звонких, ясных мелодичных, достаточно живо.

Построение более громкого зуммера

В этой схеме используется источник питания 9В. Все резисторы имеют размер ¼ Вт. Динамик 8 Ом размером 2 дюйма мощностью 0,25 Вт.

В этом проекте используется несколько компонентов. Таким образом, мы можем собрать на универсальной печатной плате. Но мы можем сделать макет печатной платы, как показано ниже. (СЛЕВА)

Затем проводку для проводки цепи и различных компонентов можно просмотреть на примере справа.

Осторожно! внимательно, полярность электролитических конденсаторов и вывод транзисторов не являются ошибкой.

Односторонняя компоновка печатной платы (слева) и компоновка компонентов этого проекта. (справа)

Список компонентов

0,25 Вт Резисторы, допуск: 5%
R1: 1K
R2: 5K
R3: 2,7K
R4: 68K
R5: 1,2K
R6: 330 Ом 90 003

Полупроводники
Q1: 2SCC1815, C945 , C458, NPN-транзистор
Q2, Q3: CS9013 или аналог_NPN-транзистор
Q4: CS9012 или аналог_PNP-транзистор

Электролитические конденсаторы
C1, C2: 10 мкФ 16 В
C3: 1 мкФ 16 В

C4-0,047 мкФ 50 В, Керамика

LED1: Любой цвет по вашему желанию.
SP1: Динамик 8 Ом, 2 дюйма, 2 Вт

Загрузите это

Все полноразмерные изображения этого поста находятся в этой электронной книге: Elec Circuit vol. 2 ниже. Пожалуйста, поддержите меня. 🙂

Как создать и улучшить простой проект

В процессе выполнения многих инженерных проектов вы могли столкнуться с зуммерами. Но если вы понятия не имеете о схеме зуммера, не беспокойтесь — вы попали по адресу.

Цепь зуммера

Источник: Wikimedia Commons

Зуммеры — один из наиболее распространенных способов передачи аудиоинформации между пользователем и устройством. Однако процесс проектирования схемы зуммера может быть сложным. Конструкции варьируются от простых до очень сложных.

В этой статье вы получите описание процесса проектирования зуммера и все, что вам нужно, чтобы начать свой электронный проект.

Готовы? Давай учить!

1. Принцип работы схемы зуммера

Зуммеры — это звуковые устройства, которые могут преобразовывать аудиосигналы в звуковые сигналы. Зуммеры больше похожи на простые схемы, питаемые постоянным током (DC). Кроме того, вы можете использовать его для различных приложений, таких как будильники, принтеры, компьютеры и другие электронные устройства, которые издают звуковой сигнал.

Кроме того, зуммер имеет два основных типа: электромагнитный зуммер и пьезоэлектрический зуммер. Итак, чтобы объяснить принцип работы схемы зуммера, мы обсудим два типа отдельно.

1.1 Принцип работы схемы пьезоэлектрического зуммера

В пьезоэлектрическом зуммере используется керамика с пьезоэлектрическим эффектом для генерации импульсов. Эти импульсы создают ток, который использует вибрации металлической пластины для создания звуков зуммера.

Основные компоненты этого зуммера включают резонансную коробку, пьезоэлектрическую пластину, корпус и устройство согласования импеданса. Кроме того, вы можете найти некоторые пьезоэлектрические зуммеры с диодами, которые излучают свет.

Кроме того, многорезонаторные компоненты работают с транзисторами или ИС (интегральными схемами). Следовательно, когда вы включаете источник питания этой схемы, который обычно составляет 1,5–2,5 напряжения постоянного тока, возникают колебания. В результате мультирезонатор формирует на выходе звуковой сигнал частотой 1,5–2,5 кГц. В этот момент заработает устройство согласования импеданса.

То есть матчер будет двигать пьезоэлектрическую пластину для создания звуковых сигналов. Кроме того, производители выпускают большинство пьезоэлектрических пластин с пьезоэлектрической керамикой из ниобата свинца-магния или цирконата-титаната. Кроме того, серебряные электроды окружают обе стороны керамики.

Пьезозуммер

1.2 Принцип работы схемы электромагнитного зуммера

С другой стороны, магнитный зуммер состоит из генератора, вибрационной диафрагмы, электромагнитной катушки, корпуса и магнита в качестве основных компонентов. Когда вы включаете источник питания этой схемы магнитного зуммера, генератор генерирует звуковой сигнал и посылает его через катушку соленоида для создания магнитного поля.

Интересно, что именно здесь появляется вибрационная диафрагма. Этот компонент периодически вибрирует и издает звуки, основанные на действиях магнита и соленоидной катушки. Таким образом, магнитный зуммер генерирует выходной сигнал частотой 2–4 кГц.

Электронная схема идеально подходит для применения в музыке и вокале, потому что у нее отличный звук.

Электромагнитный зуммер

Источник: Wikimedia Commons

Помимо пьезоэлектрического и магнитного зуммера, есть также схема активного и пассивного зуммера. Активные зуммеры имеют генераторы и генерируют звуки при включении. Он работает путем преобразования постоянного тока в импульсные сигналы, обычно на определенной частоте.

Однако пассивные зуммеры не используют генераторы и сигналы постоянного тока для создания звука. Но вы можете управлять им с прямоугольной волной 2k — 5k из-за его постоянной магнитной цепи.

2. Выбор компонентов цепи зуммера

Цепь зуммера имеет большой рабочий ток, и вам необходимо управлять им с помощью схемы усилителя. Таким образом, схема зуммера обычно включает следующие компоненты:

Зуммер

Пять вещей становятся важными, когда вы используете пассивные зуммеры (меандр) или активные зуммеры (напряжение постоянного тока) на обоих концах вашего звучащего элемента. Это размер формы, рабочий ток, направление звука, режим движения и рабочая частота. Кроме того, вы можете выбрать нужный параметр в зависимости от того, что вам нужно.

Диод свободного хода

Зуммеры являются индуктивными элементами. Следовательно, вы не можете изменить его ток. Тем не менее, вы можете использовать диод свободного хода для последовательного контроля непрерывного тока. В противном случае вы можете повредить управляющий триод, что может привести к выходу из строя всей схемной системы. Как? Без обратного диода схема зуммера может генерировать высокие всплески в десятки вольт.

Конденсатор фильтра

Этот компонент помогает фильтровать влияние тока зуммера на другие части схемы и улучшает питание переменного тока.

Триод

Когда база становится высокой, триод становится насыщенным. В результате зуммер будет генерировать звуки. Однако, когда база становится низкой, триод переходит в закрытое состояние. Таким образом, он прекращает звуки.

3. Как сделать схему зуммера

А теперь пример простой схемы, в которой используется интегральная схема таймера NE555, а также динамик и сеть переменных резисторов и конденсаторов.

Цепь простого зуммера

Компоненты схемы

Вот список компонентов, необходимых для этой схемы:

• Макетная плата (1)
• 555 ИС таймера (1)
• Батарея 9 В (1)
90 263 Динамик (8 Ом) (1 )
• Резистор 15 кОм (1)
• Резистор 5,6 кОм (1)
• Соединительный провод (1)
• Конденсатор 0,1 мкФ (1)
• Конденсатор 100 мкФ (2)
•  Переменный резистор 1 кОм (1)

Инструкции

Давайте посмотрим, как создать эту базовую схему за 5 простых шагов:

Шаг 1: Сборка

Наиболее важной частью этой схемы является микросхема IC555, поскольку она всем управляет. Итак, первое, что вам нужно сделать, это прикрепить микросхему таймера 555 к середине вашей платы.

Далее вам нужно подключить конденсаторы. Первый конденсатор на 0,1 мкФ вставляется между контактами 1 и 2. Пока вы на нем, убедитесь, что вы поместили сторону в направлении контакта 1. Кроме того, вы должны подключить другие конденсаторы на 100 мкФ рядом с динамиком схемы.

Затем с помощью проводов соедините контакты 2 и 6 с промежутками в ряду блока питания на макетной плате.

После этого подключите резистор на 15 кОм между контактами 6 и 7. Кроме того, вы можете поместить переменный резистор на 1 кОм (между контактами 7 и 8) и подключить последний резистор на 5,6 кОм (между контактами 1 и 5).

Шаг 2: Подключите динамик (зуммер)

В этой схеме динамик действует как зуммер. Таким образом, вы можете подключить контакт 3 к плюсовому проводу динамика.

Шаг 3. Включите питание IC555

На этом шаге вам необходимо соединить контакт 1 с землей, а контакт 8 с положительной стороной макетной платы.

Шаг 4: Подключите аккумулятор.

Сначала подключите положительный провод к положительному ряду макетной платы, а отрицательный провод — к отрицательному ряду. После этого вы можете подключить аккумулятор для питания вашей схемы. Пока вы это делаете, поместите конденсатор параллельно батарее.

Шаг 5. Проверка и устранение неполадок

Теперь у вас есть полная схема зуммера. Убедитесь, что вы протестировали его, чтобы убедиться, что у вас есть правильные соединения, прежде чем делать окончательную сборку.

4. Как добавить громкость зуммера в цепь зуммера

Добавление громкости в цепь зуммера не является сложным процессом. Это просто включает в себя создание кольцевой цепи, которая создает серию общих звуков колокольчика. Самое приятное то, что вы можете использовать транзисторы, чтобы сделать простую и дешевую схему зуммера. Вот принципиальная схема, которая поможет вам лучше понять:

Кольцевая цепь

Источник: Wikimedia Commons

Необходимые компоненты

• (6) Резисторы (1k, 5k, 2,7k, 68k, 1,2k и 330 Ом)

Набор резисторов A

• (3) q2 и q3)\

Integrated Semiconductors

• (4) Электролитические конденсаторы (c1, c2 (10 мкФ 16 В, c3: 1 мкФ 16 В)

Изолированные электролитические конденсаторы

• (1) Керамические конденсаторы c4- 0,047 мкФ, 50 В

Цветные керамические конденсаторы

• (1) Светодиод (любого цвета)

Семь светодиодов

• (1) Динамик (8 Ом)

8 Ом Динамики

Инструкция

Это поможет, если вы получаете рабочее напряжение 9 В для этого схема для работы.