Это самая маленькая квартира в списке. Его площадь составляет всего 8 квадратных метров (86 квадратных футов), и почти вся она упакована в стену для хранения вещей, которая служит спальней, гардеробной, столовой и многим другим.

Кухня находится в правой части комнаты, у окна, а ванная спрятана за дверями в стене кладовой.

Апартаменты «Самая потрясающая обувная коробка»

Жилая площадь немного больше — всего 10 квадратных метров (107.6 квадратных футов), но у него самый красивый потолок, который мы когда-либо видели.

В остальном, оформленном в белом цвете, номер очень выигрывает от переливающейся бирюзы, которая повторяется в приветственном коврике ombre в коридоре.

Современные микроквартиры в Польше

Дизайнер Шимон Ханчар украсил квартиру площадью 13 квадратных метров (140 квадратных футов) в Польше, добавив в ее интерьер только кровать-чердак и гамак.

Облицованные натуральными материалами, апартаменты выглядят современно и светло благодаря белой цветовой гамме и просторному сетчатому гамаку.

Маленькая, но стильная студия

Эта квартира Николая Вашанцева — настоящий праздник. Его белый интерьер отделан элементами из натурального дерева и фиолетовыми акцентами.

Современный диван становится кроватью на ночь, а кухонный стол для завтрака служит рабочим столом в домашнем офисе. И все это занимает площадь всего 15 квадратных метров (161,4 квадратных фута). Блестяще!

Малогабаритная квартира с надземным этажом

Еще одна крошечная квартира полна сюрпризов, одна из которых — скрытая кухня, встроенная в этаж, где также находятся спальня и столовая.

Это приподнятое пространство также служит дополнительным хранилищем, куда можно попасть через люк в полу.

Стильные микро апартаменты в Стокгольме

Это стокгольмское жилище площадью 193 квадратных фута настолько стильно, насколько могут быть микроквартиры. Полностью белый интерьер оптимизирован с помощью отсеков для хранения вещей, что делает его чистым и свежим.

Кровать-чердак также гарантирует, что в светлой гостиной будет достаточно места для приготовления пищи и еды, а также для отдыха.

Micro Apartment, Харьков, Украина

Площадь этой микроквартиры составляет всего 193,7 квадратных фута, что больше, чем мы можем сказать о предыдущих примерах.

Оборудованный крошечной кухней, дом имеет большую кровать, довольно просторную гостиную и много места для хранения вещей. В качестве бонуса в ванной есть встроенный аквариум, что для микроквартир большая редкость.

Парижские апартаменты под названием Spectral

В этом парижском доме используется освещение, чтобы разделить его 215 квадратных футов на 3 зоны — спальню, кухню и ванну.Дизайн кровати-чердака скрывает под ней ванну и душ, которые ночью светятся ярко-желтым цветом.

Поскольку комната длинная и узкая, это идеальная планировка, оставляющая много места для кухни, которая выглядит просторной благодаря отсутствию верхних шкафов.

Сан-Франциско Panoramic Micro Apartments

Расположенные в районе СоМа 11-этажные апартаменты San Francisco Panoramic Building предлагают современные жилые помещения со всеми удобствами.

Его наименьшая площадь составляет всего 20 квадратных метров (220 квадратных футов), но его конструкция хорошо компенсирует нехватку места.

Многофункциональные апартаменты в Берлине

На площади всего 21 квадратный метр (226 квадратных футов) эта берлинская квартира предлагает много места для хранения вещей и свежий свет, предназначенный для усиления естественного света из окон.

Спальня на чердаке освобождает место для гостиной и приличных размеров кухни.Светлое дерево хорошо сочетается с полностью белым интерьером, но мы видим несколько ярких акцентов, которые оживляют это место.

RedNest в Париже

RedNest — это проект Пола Кудами из Coudamy Architectures, который занимает всего 247 квадратных футов, но, похоже, в нем есть все, что может понадобиться для комфортной жизни.

Спальня, упакованная в расширяющуюся мебель, появляется и исчезает каждую ночь и утро.Также есть гардеробные и рабочие места, а также много места для хранения вещей.

Черный Micro Studio

Эта студия площадью 258 квадратных футов является физическим доказательством того, что темно-серый и черный могут работать в небольших помещениях.

Эффектный дизайн обусловлен не только цветом, но и мебелью, и элементами дизайна, источающими изысканность и великолепие. Стоит отметить, что пол, потолок и противоположная стена выкрашены в белый цвет, что, вероятно, объясняет просторную, а не клаустрофобную атмосферу.

Carmel Place Micro Apartments, Нью-Йорк

Carmel Place в нью-йоркском районе Кипс-Бэй — одно из многоквартирных домов, предлагающих в аренду микроквартиры.

Самый маленький блок — всего 24,5 квадратных метра (264 квадратных фута), но вы можете ожидать итальянские лицевые панели и паркетный пол,

Маленькая квартира на Монмартре

В этих крохотных французских апартаментах не используются кровати-чердаки для экономии места.Вместо этого он зонирует доступные квадратные метры, чтобы разграничить различные области.

Спальня слабо отделена от гостиной и кухни открытым книжным шкафом. И хотя он не обеспечивает конфиденциальности, существует четкое различие между областями.

Micro Unit в России

25 квадратных метров (269 квадратных футов) — популярный размер для микроквартир. Вот один, разработанный Зуккини для женщины из Санкт-Петербурга, Россия.

Большая часть полов выложена плиткой, но гостиная выглядит уютной благодаря светлым деревянным полам. Главная комната, которая служит спальней и гостиной с прилегающей обеденной зоной, продуманно отделена мебелью и .

Attic Parisian Апартаменты

В этих мансардных апартаментах мастерски сочетаются современный дизайн и деревенский парижский стиль. Но главная достопримечательность здесь — спальня на чердаке.

Удобно образуя уголок, спальня освобождает пространство, которое дизайнер использовал для создания просторной кухни с полуостровом, который можно использовать как стойку для завтрака.

Breezy Micro Апартаменты

Эта простая квартира — предмет мечты. Он сочетает в себе современный, лофт и скандинавский стили, и делает это безупречно.

В главной комнате есть кухня / столовая / гостиная открытой планировки, оформленная в белых тонах, прихожая окрашена в темно-синий цвет, а ванная комната — в неоново-бирюзовый цвет.

Лофт Зоку в Амстердаме

Zoku Amsterdam — это отель, предлагающий путешественникам просторные жилые микрорайоны.Один из его лофтов — это комната площадью 269 квадратных футов с гибким дизайном, привлекательная и уютная благодаря использованию дерева.

В кратковременной жилой площади есть все необходимое: кухня и даже олимпийские кольца для тренировок. Но главная его особенность — система жалюзи, скрывающая спальню-чердак. Нам кажется, что это вполне может быть постоянное жилое пространство, поэтому оно продумано с умом.

Minimalist Micro Apartment в Польше

Мили Млодзи Лудзи спроектировала современную квартиру с бюджетом всего 8000 евро (8 940 долларов).На самом деле он выглядит намного дороже благодаря минималистичному черно-белому дизайну.

Одна из вещей, которая выделяет его среди других небольших квартир в стиле минимализма, — это декор стен и потолка, который обрамляет минимальное количество осветительных приборов.

Микро апартаменты в Сиднее

Эта квартира, расположенная в Вуллумулу, Сидней, имела бюджет в 40 000 долларов и площадь 290,6 квадратных футов. Результат? Дом-трансформер с большим количеством места для тренировок, отдыха и хранения вещей.

Дизайнер обозначил каждую область разными цветами. Черная кухня ничем не выделяется, а красная спальня и ярко-желтый книжный шкаф скрыты за белыми выдвижными стенами, когда они не нужны.

Умная квартира в Сиднее

Еще одна квартира-трансформер в Сиднее — работа Брэда Шварца. Здесь также используются выдвижные стены и цвет.

Спальня скрыта за стеной для хранения вещей, которая также скрывает телевизор, книжный шкаф и кладовую, делая пространство минималистичным и современным.А кухня визуально убирается за счет использования черного цвета.

Изысканные микро апартаменты

Эта квартира площадью 301 квадратный фут, спроектированная Анастасией Шамисовой, выглядит обманчиво просторной благодаря своей светлой внутренней схеме, не лишенной ярких цветовых акцентов.

Использование отражающей поверхности в микроквартирном доме может помочь создать такое же ощущение простора, в то время как металлик привнесет в них много гламура.

Стильная квартира в Польше

Площадь 312 квадратных футов кажется довольно щедрой на данный момент с точки зрения микроквартир. Но низкие потолки могут затруднить дальнейшее увеличение пространства.

Здесь компромисс заключался в создании полу-мезонина с удобной для хранения лестницей, которая ведет к спальне и создает дополнительную площадь для достаточного хранения вещей.

Микро квартира в Санкт-Петербурге

Еще один петербургский проект от Алены и Андрея Тимониных занимает ровно 30 квадратных метров (322 квадратных фута). Место продумано так, чтобы уместить каждую жилую зону в компактные зоны, которые будут стоять отдельно от остального. Деревянная кабинка в центре комнаты отделяет гостиную от коридора, в то же время вмещая встроенную кухню и спальню.

Микроквартиры идеально подходят для студенческих общежитий и временных жилых помещений, но сможете ли вы жить на площади менее 25 квадратных метров?

Дизайн кухни площадью 25-30 кв.м

Кухня площадью 25-30 кв.м позволяет осуществить массу планировочных, отделочных и технических возможностей, но при этом оставляет много вопросов.Более того, часто такое просторное помещение используется как многофункциональное, а не утилитарное пространство — как кухня-столовая, кухня-гостиная или даже кухня-столовая-гостиная. В этой статье мы сформулировали 10 советов, которые помогут вам избежать ошибок и эффективно использовать дополнительные метры.

10 предложений по обустройству большой кухни 25-30 кв.м

Совет 1. Расположите «рабочие» точки рядом друг с другом

Распространенная ошибка при обустройстве просторных кухонь — несоблюдение правила «рабочего треугольника».Особенно это касается холодильника, который часто ставят на расстоянии. Чтобы кухня была удобной, а работа облегчалась, нужно расположить все три вершины рабочего треугольника рядом и так, чтобы между ними не было преград, как обеденный стол.

• Между мойкой и плитой может быть расстояние от 60 до 180 см, а между мойкой и холодильником — от 45 см до 2 м. Чем меньше расстояние между рабочими точками, тем удобнее будет работать на кухне. быть.

Доска 2. Идеальная компоновка — П-образная

С точки зрения того же «рабочего треугольника» именно П-образная планировка является идеальным решением для кухни 25-30 квадратных метров, поскольку позволяет иметь все необходимое буквально под рукой.

Однако, если вы не планируете оборудовать кухню островком (об этом мы расскажем позже в статье), то П-образный гарнитур следует оформить небольшого размера, чтобы проход между шкафами не превышает 120 см, иначе теряется преимущество П-образной планировки.

Для совмещенной кухни-гостиной или кухни-гостиной-столовой следует выбирать более компактные планировки, например, Г-образную (подходит для прямоугольных кухонь), двухрядную (для узкой комнаты) или линейную (в сочетании с островом / полуостровом).

Совет 3. Остров или полуостров — гарантия супер-удобства

Одним из бонусов наличия кухни площадью 25-30 квадратных метров является возможность оборудовать кухню островком, который представляет собой многофункциональный стол для работы и хранения вещей на кухне.Благодаря островку вы можете создать идеальный «рабочий треугольник» независимо от формы, в которой построена ваша гарнитура.

П-образная кухня с мобильным островом

Остров может быть оборудован как минимум плитой и барной стойкой и как максимум — плитой, барной стойкой, мойкой, мини-холодильником и / или винным шкафом. Остров также разделяет пространство на зоны — кухню, столовую и гостиную.

• Главное правило выбора острова — проходы вокруг него должны быть не менее 1 метра в ширину, а его форма должна соответствовать форме комнаты.
• Если использовать кухню только как рабочую комнату или как кухню-столовую, то остров может быть большим. Если вы строите кухню-гостиную, то подойдет компактный остров размером не более 100х120 см или полуостров.
• Полуостров (см. Фото) — это то же самое, что остров, но с одним концом, упирающимся в стену или в гарнитуру.

Совет 4. Создайте равномерное освещение

Даже самая идеально устроенная кухня может стать неудобной, если вы неправильно спланируете освещение. На 25-30 квадратных метров он должен быть однородным, не тусклым и не слишком ярким. Для этого помимо потолочной люстры следует использовать дополнительные источники света. Лучше всего использовать точечные светильники, расположенные по периметру потолка на расстоянии примерно 30-70 см друг от друга. Учтите, что они не могут освещать всю комнату, а только рабочую зону.Также для создания равномерного света можно использовать настенные бра и торшеры.

• В идеале люстру следует размещать не в центре кухни, а над обеденным столом (на высоте 70-90 см от столешницы). Лучше, если он будет многогранным, чтобы вы не только осветили обеденную зону, но и визуально разделили пространство.
• Остров лучше всего освещает пара из трех подвесных светильников лаконичного дизайна.
• Подсветка должна быть в рабочей зоне — над столешницей и над навесными шкафами.
• Если кухня совмещена с гостиной, то гостиную следует оборудовать не только общим освещением, но и независимым освещением. Напольные и настольные лампы создадут уют и сделают просторную комнату более интимной.

Совет 5. Выбирайте мощную вытяжку

Благодаря мощной вытяжке запахи не уничтожают запахи в гостиной / столовой и не пропитывают обивку мебели, занавески, ковер и другие текстильные изделия.

• Для кухни площадью 25-30 квадратных метров нужна купольная вытяжка производительностью 1300-1600 м³ / час (чем больше, тем лучше).

Совет 6. Чтобы не усложнять уборку большой кухни откажитесь от непрактичных поверхностей

Ухаживать за большой кухней намного сложнее, чем за стандартной, тем более, если речь идет о совмещенной кухне-гостиной или кухне с большой столовой, потому что беспорядок в рабочей зоне портит общий вид помещения.

Вот несколько полезных советов, которые помогут вам создать кухню, которую легко чистить и которую трудно размазать.

• Избегайте использования фасадов, столешниц, фартуков и пола темных оттенков (черный, графитовый, темно-коричневый, темно-зеленый и темно-синий). На темных поверхностях (особенно глянцевых) очень заметны пыль, крошка и пятна.
• Для облицовки столешницы и фартука отдайте предпочтение искусственному, а не натуральному камню. Другие подходящие варианты — плитка и дерево (для столешниц).
• Самый практичный материал для отделки пола — плитка или керамогранит.Используя эти материалы в кухне-гостиной, можно отделать только рабочую зону, а остальную часть помещения отделать любым другим материалом. Различная отделка пола не только облегчает уборку, но и зонирует пространство.

Совет 7. Откажитесь от корпусов полностью или частично

Если нижние тумбы и остров содержат большую часть кухонной утвари и продуктов, откажитесь от навесных шкафчиков (на одной или двух стенах) или замените их парой открытых полок.Такое решение позволит сохранить ощущение простора и зрительно раскроет интерьер.

Совет 8. Зонируйте пространство в рабочей, столовой и / или жилой зоне

Чтобы интерьер совмещенной кухни выглядел упорядоченным и комфортным, его следует разделить на зоны; кухня, столовая и гостиная. Вот несколько идей, как это сделать:

• Оформляйте стены, пол и / или потолок на отдельных участках разными материалами или разными цветами.Пример: плитка на полу на кухне + паркетная доска в гостиной или, скажем, темно-бежевые стены на кухне и светло-бежевые в столовой.
• Отдельные зоны потолочными балками или другими подвесными конструкциями.
• Используйте мебель с разделителями: остров, диван, кресла, барную стойку, стеллажи и т. Д. Ниже приведен вдохновляющий пример зонированной кухни площадью 30 квадратных метров со столовой и гостиной.

• Строить перегородки из стекла, дерева, гипсокартона и т. Д..;

• Установить экраны;
• Используйте подвесные шторы;
• Расстелите ковер в столовой / гостиной.

Разумеется, все зоны (гостиная, кухня и столовая) должны иметь единый аспект с точки зрения цвета, отделки, стиля интерьера, текстиля и т. Д.

Совет 9. Украсьте кухню крупными предметами декора

На большой кухне мелкие аксессуары теряются и только загромождают пространство.Наиболее выигрышно на кухне площадью 25-30 квадратных метров уместность высоких и крупных предметов декора. Например, можно повесить большой круглый циферблат над столом / вытяжкой, повесить одну-две картины среднего или большого формата на стены или украсить интерьер парой высоких и пышных растений.

Совет 10. Не забывайте, что на такой просторной кухне вы можете позволить себе переборщить с

Просторная кухня позволяет не ограничивать себя в выборе цветов, принтов, фактур, декоративных или архитектурных элементов.Так, например, для оформления интерьера можно использовать обои или шторы с крупным принтом, не опасаясь, что пространство сильно уменьшится. Вместо легких столов и стульев можно использовать шикарные и массивные.

Также вместо однотонных бело-бежевых тонов используйте насыщенные и даже темные цвета и другие более сложные цветовые сочетания. Ниже представлен пример дизайна кухни-гостиной площадью 30 квадратных метров в желто-синей цветовой гамме и контрастных деталях.

Также стоит учесть, что насыщенные оттенки, особенно теплые (красный, терракотовый, коричневый, желтый), способны создать ощущение бодрости на просторной кухне.

Вы бы купили «микродом»? — Который? Новости

Дом англичанина может быть его замком, но для постоянно растущего числа покупателей это может означать собственность менее 37 квадратных метров — или размером с вагончик. Высокий спрос, стремительно растущие цены и изменения в образе жизни привели к росту микро-собственности — но что это означает для покупателей сегодня?

Рынок недвижимости Великобритании может похвастаться растущим числом домов меньше 37 кв.м, минимальной площади студии по национальным стандартам.В 2016 году было построено почти 8000 новых микродомов, что является рекордным показателем по данным Which? анализ данных земельного кадастра.

Но поскольку девелоперы спешат использовать более гибкие законы планирования и делят офисные блоки на дома, потенциальные покупатели должны быть осторожны: наши исследования показывают, что микро-дома не обязательно растут в цене, как их более крупные аналоги, в то время как некоторые ипотечные кредиторы не растут. ссужать на них вообще.

В рамках этого специального расследования мы исследуем:

Насколько распространены микродома?

«Микроучасток» не имеет строгого определения, но, как правило, этот термин относится к объектам с площадью менее 37 кв.м, что является минимальным размером студии в соответствии с национальными техническими жилищными стандартами правительства.

Однако эти стандарты не имеют обязательной юридической силы. В случае нехватки жилья застройщики могут обратиться к местным властям с просьбой о разрешении на строительство домов меньшего размера, а советы не могут отказывать в приеме собственности только на основании размера.

В 2013 году Правительство ввело так называемые «Разрешенные права на застройку» (PDR), которые позволили строителям превращать офисы в жилые дома без подачи заявок на планирование.

С тех пор количество новых микрорайонов резко возросло:

Девелоперы покупают заброшенные офисные помещения, такие как это в Кройдоне, и разделяют их на множество небольших студий и квартир с одной спальней:

Но эта тенденция не ограничивается пригородами Лондона.

Наше исследование показало, что большое количество микрорайонов строится в городских районах, таких как Лестер, Ливерпуль, Кембридж и Бристоль:

Термин «микропомощь» охватывает широкий спектр домов, включая плохо продуманные переоборудованные квартиры с туалетами на кухне или душевыми в гостиной.Но многие из новых объектов недвижимости, созданных в соответствии с Разрешенными Правами Развития, используют пространство разумным образом, по словам разработчиков, которые беседовали с Which ?.

Гвин Робертс из жилищной благотворительной организации BRE говорит, что размер менее важен, чем инновационный и практичный дизайн: «Маленькие дома, которые плохо расположены, имеют плохую внутреннюю среду и, как правило, плохо спроектированы и построены, не будут соответствовать [нашим стандартам]».

«[Однако] многие микроквартиры удачно расположены, имеют общие помещения внутри и снаружи и хорошо спроектированы с учетом вентиляции, звукоизоляции и многого другого.”

Мартин Скиннер, исполнительный директор Inspired Homes, предполагает, что молодые покупатели, в частности, склонны вести образ жизни, который подходит для небольших квартир, ссылаясь на «рост экономики совместного использования и увеличение количества вещей, таких как коллекции музыки и фильмов, хранящихся в облаке». Он говорит, что многие из своих свойств PDR выбрали «гибкие мебельные решения», включая письменные столы, которые трансформируются в обеденные столы.

• Вы нашли дом своей мечты — что теперь? Прочтите наше руководство по составлению предложения на дом или квартиру.

Растут ли в цене микропомещения?

Нетрудно понять привлекательность для некоторых покупателей, тем более что рост цен в некоторых регионах уводит многих людей с рынка.

Часто микропомещения предлагают более дешевую альтернативу обычным домам. Согласно данным Земельного реестра, в 2016 году недвижимость в Лондоне площадью менее 37 кв. М стоила всего 279 000 фунтов стерлингов. Хотя это и не совсем дешево, это менее половины средней цены лондонского дома, проданного за тот же период (580 000 фунтов стерлингов).

Хотя микродома — более дешевый способ попасть на карьерную лестницу, важно учитывать, будут ли со временем расти в цене ваши инвестиции.

В рамках нашего расследования мы объединили информацию о размерах собственности, полученную от Министерства энергетики, с данными о ценах на дома из Земельного реестра Ее Величества, охватывающими почти 3 миллиона объектов недвижимости. Затем мы сравнили среднюю цену недвижимости, проданной в 2016 году, со средней ценой, проданной в период с 2013 по 2015 год, чтобы измерить рост цен на дома разного размера.

Наш анализ показал, что объекты площадью от 50 до 120 кв.м показали лучший рост цен за этот период.

Однако дома меньше национальных стандартов минимальной площади не работали так хорошо; Рост цен на недвижимость менее 37 кв.м составил 6,9% по сравнению с 8,7% для домов большей площади. И это несмотря на то, что почти две трети этих небольших объектов недвижимости расположены в Лондоне и на Юго-Востоке, где в последние годы произошел значительный рост цен на жилье.

Эта тенденция сохраняется и для более мелких домов: количество домов менее 30 кв. М увеличилось всего на 5.4% в стоимости в период с 2013-15 по 2016 год.

В Лондоне у микро-домов дела обстоят немного лучше: недвижимость менее 37 кв. М выросла на 11,8% в период с 2013 по 2015 год. Однако это все же намного меньше, чем 14,5% -ный рост по всем остальным объектам недвижимости в столице.

• Покупаете свой первый дом? Прочтите наше руководство о том, как накопить на свой первый ипотечный депозит

Насколько велик 37 кв.м?

У британцев одни из самых маленьких домов в Европе, в среднем 76 кв. М — это кусок больше, чем корт для игры в сквош (62.4 кв.м). Для сравнения: согласно исследованию, опубликованному в 2014 году компанией Find Me A Floor, средний размер недвижимости в Дании составляет 137 кв.м.

Согласно национальным стандартам площади жилое помещение для одного человека не может быть меньше 37 кв. Это примерно такое же внутреннее пространство, как у тележки для труб, и немного больше, чем в среднем номере Travelodge, площадь которого составляет 28 кв.

Однако мы обнаружили много недавно переоборудованных офисных комплексов площадью 16 кв.м. Для справки, это меньше, чем размер ринга для борьбы сумо.

Мы нашли одну студию в Бренте площадью всего 8 кв. М — более чем на 3,5 кв. М меньше, чем средняя парковка в Великобритании (11,5 кв. М), и всего на 1 кв. М больше, чем тюремная камера. Дом с тремя спальнями был преобразован в шесть квартир-студий, но в 2015 году муниципалитет Брента приказал снова превратить застройку в дом.

Кто покупает микропомещения?

Микродома дешевле, обычно ближе к центру города и часто слишком тесноваты для семей с детьми.

По этим причинам неудивительно, что, согласно Inspired Homes, их в основном покупают впервые. CE Мартин Скиннер говорит, что «эти покупатели, как правило, одинокие профессионалы в возрасте от тридцати до пяти лет или молодые пары в возрасте от двадцати до двадцати лет, комбинирующие заработную плату, чтобы покупать вместе. У нас также есть много братьев и сестер, которые объединяются, чтобы купить две кровати.

Однако он добавляет, что инвесторы получают первые деньги, и многие делают резервы заранее, чтобы получить выгоду от роста капитала.

На самом деле, множество микропомещений указано на порталах недвижимости как «Возможности для инвесторов», предлагая «гарантированную» валовую доходность от сдачи в аренду:

Не подлежат ли микропомещения залогу?

Почему микропомещения не растут в цене, как объекты обычного размера? Простая причина может заключаться в том, что многие покупатели не хотят жертвовать пространством ради удобства.

Другой причиной, однако, может быть возможность занять их для их покупки. Если большинство покупателей не могут легко получить ипотеку на недвижимость, это может ограничить рост цен в долгосрочной перспективе.

Мы спросили шесть крупных поставщиков ипотечных кредитов, есть ли у них особые критерии кредитования небольших домов.

Хотя HSBC не дал комментариев, Lloyds Bank, Barclays и Santander заявили, что у них нет определенного ограничения на размер, но они предоставляют ссуды на основе профессиональной оценки. Например, Barclays заявил, что требует, чтобы переоборудованные квартиры были разработаны с «комнатами разумного размера», но сказал, что это «зависит от профессионального мнения оценщика».

Тем не менее, Nationwide и RBS не будут предоставлять в кредит недвижимость с площадью менее 30 кв.RBS добавило, что небольшие объекты недвижимости подвержены риску «ограниченного спроса» и «неустойчивого ценообразования при перепродаже».

Дэвид Блейк, из которого? Консультанты по ипотеке призвали покупателей провести свое исследование, заявив: «Я бы посоветовал любому, кто думает о покупке небольшой квартиры, поговорить с независимым консультантом по ипотеке, чтобы понять свои варианты, но также подумайте о возможности перепродажи недвижимости и вероятности спроса. чтобы оставаться сильным для этого типа собственности в будущем »

• Копите на свой первый дом? Прочтите наше руководство о том, сколько депозита вам понадобится для ипотеки

Будущее собственности?

Благодаря современным удобствам и интеллектуальным пространственным решениям сегодняшние микродома сильно отличаются от старых городских студий, где можно было дотронуться до туалета, не вставая с кровати.

Спрос на дешевое жилье в центре города в сочетании с ростом цен привели к увеличению предложения этого типа недвижимости. Но еще предстоит выяснить, приносят ли они реальную прибыль владельцам — или же они окажутся домами, в которых люди действительно стремятся жить.

Дом площадью 13 квадратных метров, полный идей

10/2018 Архитектура и интерьер

«Это было похоже на проектирование интерьера лодки или фургона», — говорят дизайнеры Нина Толструп и Джек Мама об этом причудливом доме площадью 13 квадратных метров (140 квадратных футов), облицованном фанерой, на севере Лондона.Команда мужа и жены, основатели Studiomama, разработали эту гениальную схему, чтобы вдохнуть новую жизнь в старое здание неуклюжей формы, которое раньше использовалось как офис мини-такси.

Эта уютная банкетка с мягкой обивкой у окна дает место для обеда и оснащена раздвижным столом и дополнительными сиденьями, которые складываются, когда они не используются. (Фото: Рей Мун)

«Поскольку пространство становится все более ценным, мы должны переосмыслить то, как мы живем и как мы организуем наши жилые пространства», — говорит мама, вдохновившая нас на создание этого проекта.«Есть новое поколение, которое ищет разные способы облегчить создание крыши над головой, будь то микро-проживание, совместное проживание или альтернативное жилье, такое как плавучие дома».

Сдержанное использование зеркал делает крошечную комнату больше. (Фото: Рей Мун)

Благодаря Studiomama в этом крошечном доме теперь есть двуспальная кровать, достаточно места для хранения вещей, удобные кресла, рабочий стол, кухня, обеденная зона и ванная комната. Вся мебель состоит из отдельных блоков, каждая из которых выполняет свою функцию, и должна быть изготовлена ​​на заказ студией дизайна и производства по Вашему заказу.

Ванная комната — единственное помещение, отделенное от спальной, гостиной и кухонной зон. (Фото: Рей Мун)

«Раньше мы создавали небольшие пространства, но это было большой проблемой, поскольку невозможно заставить подобный проект работать с использованием какой-либо стандартной мебели», — говорит Толструп, которая в сотрудничестве со своим мужем спроектировала набор интегрированных решений, которые помогут сделать дом максимально пригодным для жилья, например, раздвижные, складывающиеся, выдвижные и откидные элементы.«Мы видим, что вопрос о том, как жить в компактном пространстве, приобретает все большее значение», — добавляет она. «Особенно учитывая тенденцию к урбанизации и росту мегаполисов, и мы хотели использовать этот проект, чтобы задать вопрос, что нам действительно нужно для комфортной жизни».

Раздвижные двери пастельных тонов перед стеллажом делают интерьер этой лондонской студии еще более спокойным и скрывают потенциальный беспорядок. (Фото: Рей Мун)

Помимо отдельной ванной комнаты, все потребности удовлетворяются в одной комнате, в которой есть встроенные стеллажи, скрытые места для хранения вещей и встроенные кресла.Уютная банкетка с мягкой обивкой у окна обеспечивает место для обеда и оснащена раздвижным столом и дополнительными сиденьями, которые складываются, когда они не используются. Напротив, в уголке для дивана есть собственная оттоманка, которая выдвигается и служит подставкой для ног. Компактная кухня занимает одну сторону пространства, а в самом узком конце двуспальная кровать выдвигается из шкафа, открывая внутренние книжные полки и тумбочку.

Подобен японскому футону, который можно сложить и убрать в шкаф, когда он не используется, раскладная кровать днем ​​прячется в шкафу.(Фото: Рей Мун)

Раздвижные двери, окрашенные в пастельные тона желтого, розового и синего цветов, скрывают шкафы во всем пространстве, каждая из которых предназначена для хранения определенных предметов, от швейной машины и игр до банок для специй и вина. Сдержанное использование зеркал делает крошечную комнату больше, а продуманное освещение добавляет пространству тепла и глубины.

Просмотрите Petite Place — Clever Interiors for Humble Homes , чтобы получить вдохновение, как можно внести яркие изменения в свой скромный дом с помощью всего лишь нескольких настроек.

[OpenWrt Wiki] SQM Подробности

Если вы хотите настроить SQM, чтобы минимизировать буферную пробку, вам следует начать со страницы с инструкциями по SQM.

На оставшейся части этой страницы дается часть теории, лежащей в основе SQM, если вам это интересно. Вы также должны проверить сайт Bufferbloat для получения более подробной информации.

SQM: подробное описание

Интеллектуальное управление очередью (SQM) — это наше название интеллектуальной комбинации методов лучшего планирования пакетов (организации очереди потоков) и активного управления длиной очереди (AQM).

OpenWrt / LEDE имеет полную возможность настройки параметров управления сетевым трафиком. Если вы хотите выполнить эту работу, вы можете прочитать полное описание в Traffic Control HOWTO. Возможно, вам по-прежнему будет полезно вникнуть во все детали классификации и определения приоритетов определенных видов трафика, но алгоритмы и сценарии SQM (fq_codel, cake и sqm-scripts) требуют нескольких минут для настройки и также работают или лучше, чем большинство составленных вручную схем классификации.

Текущие версии OpenWrt / LEDE имеют встроенные SQM, fq_codel и cake.Эти алгоритмы были разработаны в рамках проекта CeroWrt. Они были протестированы и усовершенствованы в течение последних четырех лет и были приняты обратно в OpenWrt, ядро ​​Linux и в десятки коммерческих предложений.

Чтобы использовать SQM в маршрутизаторе, используйте вкладку SQM QoS в веб-интерфейсе. Это оптимизирует производительность интерфейса WAN (обычно eth0), который соединяет ваш маршрутизатор с ISP / Интернетом. На странице SQM QoS есть три дополнительных вкладки, которые вы можете настроить:

SQM: Вкладка основных настроек

Установите скорость Download и Upload в сети GUI для скорости вашего Интернет-соединения.Сделать это

2. Установите загрузку и выгрузку в соответствии с этими скоростями соединения. См. Примеры ниже.

3. Обязательно установите флажок Enable и установите интерфейс для интерфейса WAN .

Пример 1: Если ваш провайдер предлагает «7 мегабит для загрузки / 768 кбит / с», установите Download на 5950 кбит / с и Upload на 653 кбит / с. Эти цифры составляют 85% от заявленных скоростей.

Пример 2: Если вы измерили пропускную способность с помощью теста скорости (сначала обязательно отключите SQM), установите скорости загрузки и на 95% от этих значений. Например, если вы измерили 6,2 мегабита вниз и 0,67 мегабита вверх (6200 кбит / с и 670 кбит / с, соответственно), установите скорости Download и Upload на 95% от этих чисел (5890 и 637 кбит / с соответственно).

Основные настройки — подробности…

SQM предназначен для управления очередями пакетов, ожидающих отправки по самому медленному (узкому) каналу, которым обычно является ваше подключение к Интернету.Алгоритм не может автоматически адаптироваться к условиям сети на DSL, кабельных модемах или GPON без каких-либо настроек. Поскольку большинство из ISP предоставленных конфигураций для буферизации сегодня не работают, вам нужно взять под контроль узкое место от ISP и переместить его в маршрутизатор, чтобы его можно было исправить. Вы делаете это, вводя скорости соединения, которые на несколько процентов ниже фактических.

Используйте программу проверки скорости или веб-сайт, например DSL Reports Speed ​​Test, чтобы получить оценку фактических значений загрузки и выгрузки.После установки начальных записей загрузки и выгрузки вы можете свободно попробовать предложения в разделе «Немного о настройке SQM», приведенном выше, чтобы увидеть, можно ли еще больше увеличить скорость.

Примечание. Средство формирования sqm-скриптов интерпретирует значения пропускной способности как общую пропускную способность, в то время как тесты скорости обычно сообщают о хороших результатах TCP / IPv4 . Итак, как оценить, какой результат теста скорости подходит для данной полосы пропускания формирователя? Просто используйте следующую формулу и введите правильные значения:

$ {ShaperBandwidth} * ($ {pMTU} - $ {IPv4Header} - $ {TCPHeader}) / ($ {pMTU} + $ {Overhead})

с: pMTU обычно около 1500, IPv4Header = 20 байтов, TCPHeader = 20 байтов, накладные расходы — значение, указанное вами в формирователе (или обычно 14 байтов, если вы не настроили это явно)

Э.g .: для канала DOCSIS с 18 байтами накладных расходов вы в лучшем случае получите на 100-100 * (1500-20-20) / (1500 + 18) = 3,82% более низкую полезную пропускную способность, чем общая пропускная способность.

SQM: Вкладка дисциплины очереди

Вкладка Queue Discipline управляет приоритетом пакетов для отправки и получения. Показанные здесь настройки по умолчанию очень хорошо работают почти во всех обстоятельствах. Эти значения по умолчанию:

Дисциплина очередности — подробности…

Стандартная дисциплина очередей cake работает хорошо практически во всех ситуациях.Не стесняйтесь опробовать другие алгоритмы, чтобы увидеть, работают ли они лучше в вашей среде.

По умолчанию сценарий piece_of_cake.qos имеет формирователь трафика (выбранную вами дисциплину организации очереди) и три класса с разными приоритетами трафика. Это обеспечивает хорошие значения по умолчанию.

Явное уведомление о перегрузке (ECN) — это механизм для уведомления отправителя о том, что его пакеты сталкиваются с перегрузкой и что отправитель должен снизить скорость доставки своих пакетов. Вместо того, чтобы отбрасывать пакет, fq_codel помечает пакет уведомлением о перегрузке и передает его получателю.Этот получатель отправляет уведомление о перегрузке обратно отправителю, который может регулировать его скорость. Это обеспечивает более быструю обратную связь, чем когда маршрутизатор отбрасывает полученный пакет. Примечание: этот метод требует, чтобы стек TCP с обеих сторон включал ECN.

При низкой пропускной способности мы рекомендуем отключить ECN для направления выгрузки (исходящий, исходящий), потому что fq_codel обрабатывает и отбрасывает пакеты до того, как они достигнут узкого места, оставляя место для выхода более важных пакетов.Для ссылки Download (входящая, входящая) мы рекомендуем включить ECN, чтобы fq_codel мог сообщить локальному получателю (который, в свою очередь, уведомит удаленного отправителя), что он обнаружил перегрузку без потери пакета.

Опции «Опасная конфигурация» позволяют изменять другие параметры. Они не подвергаются тщательной проверке на ошибки, поэтому будьте осторожны, чтобы они были точно такими, как показано при вводе. Как и в случае с другими параметрами на этой вкладке, их можно оставить по умолчанию. Они включают:

Обратите внимание, что если какая-либо из «строк расширенных параметров» содержит значения, которые не интерпретируются выбранным qdisc, sqm _silently_ не сможет создать экземпляр, поэтому обязательно проверяйте эти два поля при изменении qdisc.Также запустите «tc -d qdisc; tc -s qdisc »в командной строке маршрутизатора, чтобы проверить, были ли созданы экземпляры ожидаемых формирователей (вход / выход),« без сильной проверки ошибок »для этих двух полей подчеркнуто« совсем нет »и размещение в разделе« Опасная конфигурация » вполне уместно.

SQM: Вкладка адаптации канального уровня

Цель адаптации канального уровня — дать формирователю больше информации о фактическом размере пакетов, чтобы он мог рассчитать, сколько времени потребуется для отправки пакетов.Когда восходящая технология ISP добавляет накладные расходы к пакету, мы должны попытаться учесть их. Это в первую очередь имеет большое значение для трафика с использованием небольших пакетов, таких как VOIP или игровой трафик. Если размер пакета составляет всего 150 байтов, и, скажем, к нему добавлено 44 байта, тогда пакет на 29% больше, чем ожидалось, и поэтому формирователь будет недооценивать используемую полосу пропускания, если он не знает об этих накладных расходах.

Получение этого значения в точности менее важно, чем его близкое, а завышенная оценка на несколько байтов, как правило, лучше для удержания буферной памяти на низком уровне, чем недооценка.Имея это в виду, для начала настройте параметры адаптации канального уровня в зависимости от вашего подключения к Интернету. Общее правило выбора адаптации канального уровня:

Если вы не уверены, какой у вас тип связи, сначала попробуйте использовать Ethernet с накладными расходами и установите 44 байта. Затем запустите быструю проверку Bufferbloat. Если результаты хорошие, все готово. Если вы подключаетесь к Интернету через медную проводную телефонную линию старого образца и скорость у вас меньше пары мегабит, значит, у вас есть банкомат, поэтому информацию о банкомате см. Выше.Если у вас медленное соединение, например менее 2 Мбит / с в любом направлении, и / или вы регулярно используете несколько вызовов VOIP одновременно во время игр и т. Д. (Так что более 10-20% вашей пропускной способности составляют небольшие пакеты), то это может того стоить. чтобы более тщательно настроить накладные расходы, см. дополнительную информацию ниже.

Важным исключением из приведенных выше правил является то, что предел пропускной способности устанавливается формирователем трафика ISP , а не оборудованием, которое взаимодействует с физической линией. Рассмотрим пример. ISP продает пакет со скоростью 15 Мбит / с и применяет этот предел, но позволяет модему ADSL подключаться на любой скорости, подходящей для линии. И модем «думает» (что подтверждается в его веб-интерфейсе), что 18 Мбит / с вполне уместно. В этом случае адаптация канального уровня ATM, вероятно, неуместна, потому что формирователь ISP является единственным значимым ограничителем скорости, и он не работает на уровне ATM. Фактически, он с большей вероятностью будет работать на уровне IP , что означает, что нет является подходящей настройкой.

Адаптация канального уровня — подробности…

Различные методы передачи на канальном уровне влияют на скорость передачи / приема данных. Правильная настройка канального уровня помогает SQM делать точные прогнозы и повышает производительность. Есть несколько составляющих накладных расходов, первая из которых исходит от самой базовой транспортной технологии:

В дополнение к этим накладным расходам обычно используются теги VLAN (4 дополнительных байта) или инкапсуляция PPPoE (8 байтов) или даже более экзотические проблемы, такие как ipv4, предоставляемый через ipv6 в схеме DS-Lite (где пакеты ipv4 испытывают 40 байтовые накладные расходы заголовка ipv6).Из-за этих переменных и того факта, что переоценка обычно лучше, мы предлагаем предлагаемые размеры по умолчанию в первой таблице).

Варианты «Advanced Link Layer» актуальны, если вы отправляете пакеты размером более 1500 байт. Это было бы необычно для большинства домашних настроек, поскольку интернет-провайдеры обычно ограничивают трафик до 1500-байтовых пакетов. ОБНОВЛЕНИЕ 2017: самые последние технологии связи будут передавать полные Ethernet-фреймы L2, включая FCS; это, в свою очередь, означает, что все они фактически унаследуют минимальный размер пакета Ethernet в 64 байта.Поэтому рекомендуется установить tcMPU равным 64. Обратите внимание, что большинство (но не все) каналов на базе ATM исключают FCS и, следовательно, вероятно, не требуют этой настройки. По состоянию на март 2017 года sqm-scripts не оценивает tcMPU, если в качестве «механизма адаптации канального уровня» выбран торт. В этом случае добавьте «mpu 64» к строкам расширенных параметров для входа и выхода. С середины 2018 года sqm-скрипты также будут пытаться оценить tcMPU для тортов.

Обратите внимание, что с середины 2018 года торт и только торт будут пытаться интерпретировать любые заданные накладные расходы, которые будут применяться поверх пакетов IP , все остальные qdiscs (и торт, если настроен с помощью ключевого слова «raw») будут добавлять указанные накладные расходы сверх накладных расходов, которые уже учтено ядром.Это кажется сбивающим с толку, потому что это так;) так что, если сомневаетесь, придерживайтесь торта.

Если вы не экспериментируете, вы должны использовать выбор по умолчанию для механизма адаптации канального уровня. Это выберет торт, если торт используется как qdisc, иначе tc_stab.

Теперь настоящая проблема с общей скоростью формирователя и накладными расходами на пакет состоит в том, что они не являются независимыми; скажем, связь имеет истинную общую скорость 100 единиц скорости и истинные накладные расходы на каждый пакет 100 байтов (числа нереалистичны, но позволяют упростить математику) и размер полезной нагрузки 1000 байтов, ожидаемая пропускная способность полезной нагрузки Ethernet уровень:

 брутто-скорость * ((размер полезной нагрузки) / (размер полезной нагрузки + накладные расходы на каждый пакет))
100 * ((1000) / (1000 + 100)) = 90.91 

Теперь любая комбинация скорости формирования брутто и накладных расходов на каждый пакет, которая приводит к пропускной способности 90,91, эффективно удаляет буферную пробку (это не совсем правильно для формирования нисходящего потока, но логика также сохраняется, если мы стремимся, скажем, к 90% вместо 90,91). поэтому в крайнем случае мы можем установить для каждого пакета накладные расходы на 0, если мы также установим общую скорость формирователя на 90,91:

 90,91 * (1000 + 0) / (1000) = 90,91
90,91 * ((1000) / (1000 + 0)) = 90,91 

или наоборот, если мы установим для каждого пакета накладные расходы на абсурдные 1000 байтов, мы все равно увидим ожидаемую пропускную способность, если мы также настроим общую скорость формирователя на 182:

 90.91 * (1000 + 1000) / (1000) = 181,82
181,82 * ((1000) / (1000+ 1000)) = 90,91 

Для проверки работоспособности, кажется ли данное сочетание общей скорости и накладных расходов на пакет разумными (скажем, имеется слишком мало информации об истинных свойствах канала, чтобы сделать обоснованное предположение), необходимо повторить тесты скорости с разными размерами пакетов. Следующая строфа, добавленная в /etc/firewall.user, будет использовать ограничение MSS OpenWrt для двунаправленного принудительного принуждения MTU к 216 (например, Macosx не будет принимать меньшие значения MSS IIRC )

 # специальные правила, разрешающие ограничение MSS для входящего и исходящего трафика
# используйте ip6tables -t mangle -S; iptables -t mangle -S для проверки
принудительный_MSS = 216
                                                                                                                                    
# влияет как на нисходящий, так и на восходящий поток, для исходящего требуется не менее 216
iptables -t mangle -A FORWARD -p tcp -m tcp --tcp-flags SYN, RST SYN -m comment --comment «custom: Zone wan MTU fixing» -j TCPMSS --set-mss $ {force_MSS}
ip6tables -t mangle -A FORWARD -p tcp -m tcp --tcp-flags SYN, RST SYN -m comment --comment "custom6: Исправление MTU зоны wan" -j TCPMSS --set-mss $ {force_MSS} 

Теперь, если мы подключим это к числам сверху, мы получим (обратите внимание, MSS — это размер полезной нагрузки TCP / IP , который в случае IPv4 на 40 байт меньше полезной нагрузки Ethernet):

100 * ((216 + 40) / (216 + 40 + 100)) = 68.3544303797 # как и ожидалось сквозной канал меньше, так как доля накладных расходов просто больше 

теперь, если мы недооценили накладные расходы на пакет, мы получим:

 90,91 * ((216) / (216 +0)) = 90,91 

начиная с 90 »68 мы будем пропускать слишком много данных в ссылку и столкнемся с буферизацией.

И обратная ошибка:

 181,82 * ((216) / (216 + 1000)) = 32,2969736842 

здесь мы не получаем буферную память (начиная с 32 «68), но жертвуем способом в пользу большой пропускной способности.

Таким образом, предложение состоит в том, чтобы «оптимизировать» общую скорость формирователя и накладные расходы на каждый пакет при нормальном значении MSS, а затем провести измерения при значительно меньшем значении MSS, чтобы подтвердить, приемлемы ли и буферный объем, и пропускная способность.

Обратите внимание, что для сравнения пропускной способности, измеренной с помощью онлайн-тестов скорости, с теоретическим прогнозом, можно использовать следующую приблизительную формулу:

 брутто-скорость * ((размер IP-пакета - размер IP-заголовка - размер TCP-заголовка) / (размер IP-пакета + накладные расходы на каждый пакет))
е.г. для канала Ethernet (эффективные накладные расходы 38B) с тегом VLAN (4B) и PPPoE (6 + 2 = 8B), IPv4 (без опций: 20B), TCP (с временными метками rfc 1323: 20 + 12 = 32B)
можно ожидать ~ 93% пропускной способности
100 * ((1500-8-20-20-20-12) / (1500 + 38 + 4)) = 93,39 

Выбор оптимального сценария настройки очереди

TL; DR : Используйте торт, а не fq_codel.

Примечание: По состоянию на начало 2017 года cake представляет собой улучшение как по скорости, так и по возможностям по сравнению с исходным алгоритмом fq_codel, впервые развернутым в мае 2012 года.торт во всех отношениях лучше, чем fq_codel. Следующее описание сохранено для исторической информации.

Правильный сценарий настройки очереди (простой, hfsc_lite,…) для вас зависит от комбинации нескольких факторов, таких как скорость и задержка соединения ISP , мощность процессора маршрутизатора, Wi-Fi / проводное соединение от клиентов LAN и т. Д. Вам понадобится скорее всего, поэкспериментируют с несколькими сценариями, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас. Ниже приводится сводка реальных испытаний с использованием трех различных сценариев установки.

Это было протестировано с запущенной магистралью WNDR3700 с ядром 4.1.16 и SQM 1.0.7 с простыми сценариями hfsc_lite и hfsc_litest с настройкой скорости SQM 85000/10000 (намеренно ниже скорости соединения ISP ), 110000/15000 (которая должна превышать ISP скорость соединения, а также полностью нагружает процессор маршрутизатора), а также 110000/15000 с использованием Wi-Fi.

 проводной 85/10 проводной 110/15 Wi-Fi 110/15
         Загрузка / Вверх / Загрузка с задержкой / Вверх / Загрузка с задержкой / Вверх / Задержка
Простой 19.5 / 2,1 / 18,5 21,2 / 2,7 / 19 11,0 / 3,0 / 21
hfsc_lite 20,7 / 2,2 / 19,5 25,0 / 2,7 / 50 19,0 / 2,9 / 35
hfsc_litest 20,7 / 2,2 / 18,7 25,0 / 2,7 / 52 18,0 / 2,8 / 35 

(Инструмент измерения сети «Flent» сообщает обзор как среднее значение для 4 различных классов трафика, поэтому общая пропускная способность в 4 раза превышала значения, указанные в приведенной выше таблице, которая показывает скорость «для каждого класса». Максимальная наблюдаемая комбинированная скорость загрузки + выгрузки была ~ 110 Мбит / с.)

С Wired 85/10 опыт был почти идентичен со всеми четырьмя стратегиями qdisc в SQM.Прибл. 20 Мбит / с загрузка / 2,1 Мбит / с загрузка и задержка 19 мс, показанная на сводном графике.

С проводным 110/15 разница была больше. Интересно, что «простой» сохранил задержку на уровне 20 мс, в то время как с другими тремя стратегиями задержка подскочила до 50 мс через ~ 20 секунд. (Возможно, это небольшая особенность, но все же упоминание о ней.) «Простота» сохраняла низкую задержку на уровне 19 мс и загрузке 21 Мбит / с, в то время как другие 3 стратегии имели задержку 50 мс при загрузке 24-25 Мбит / с на класс.

Но когда клиент LAN подключился по Wi-Fi к маршрутизатору с ограничениями 110/15, «простой» потерял скорость загрузки.Задержка по-прежнему была низкой, но скорость загрузки была очень низкой, всего лишь половина от нормальной. Вероятно, мощность ЦП, необходимая для Wi-Fi, ограничивала ЦП, доступный для другой обработки, и маршрутизатор давился.

По крайней мере, на тестируемой установке скорость загрузки с использованием Wi-Fi и «простой» SQM была вдвое меньше, чем можно было бы достичь с помощью hfsc_lite + wifi или простого + проводного.

Ключевое сообщение этой заметки заключается в том, что правильный сценарий настройки для вас будет зависеть от вашего подключения, вашего маршрутизатора и клиентов LAN .Стоит протестировать различные сценарии установки.

Заставить торт петь и танцевать на натянутой веревке без защитной сетки (также известные как расширенные возможности)

К настоящему времени мы надеемся, что сообщение SQM было ясным: придерживайтесь значений по умолчанию и используйте торт.

Но cake предлагает новые опции, которые делают его наиболее приятным и наиболее полным формирователем для типичной домашней сети: изоляция каждого хоста при наличии трансляции сетевых адресов ( NAT ), так что доли трафика всех хостов равны.(Вы можете выбрать изоляцию для каждого внутреннего или внешнего хоста IP-адресов , но обычно справедливость по внутренним IP-адресам хоста кажется более востребованной.)

Небольшое отступление о трансляции сетевых адресов ( NAT ): интернет-провайдеры обычно назначают каждому клиенту только один внешний IP-адрес . Домашний маршрутизатор назначает уникальные внутренние адреса каждому компьютеру в доме и использует технику, называемую NAT (или «маскировка»), чтобы переписать эти внутренние IP-адреса и порты для работы с одним внешним адресом.

NAT тоже работает неплохо, но вызывает проблемы при формировании трафика. Поскольку весь трафик, идущий к / от ISP , имеет один и тот же внешний IP-адрес IP , торт обрабатывает каждый поток (или поток или соединение ) одинаково: один поток Netflix на один внутренний компьютер получает такая же пропускная способность, как у одного потока BitTorrent для другого. Но поскольку клиент BitTorrent может запускать множество потоков BitTorrent, вторая машина может получить «больше, чем ее доля» в емкости.

В последних версиях cake (в OpenWrt / LEDE 17.01.0 и новее) есть два варианта, позволяющих избежать этой проблемы:

1. Cake теперь может получить доступ к внутренним таблицам трансляции ядра и получить доступ к истинным адресам источника и назначения входящих и исходящих пакетов;

2. Cake может использовать информацию об истинных адресах источника и назначения для управления трафиком от / к внутренним внешним хостам по истинному IP-адресу , а не для каждого потока.

Первоначальный режим изоляции Cake был основан на потоках : каждый поток был изолирован от всех остальных, а пропускная способность канала была равномерно разделена между всеми активными потоками независимо от IP-адресов . Совсем недавно Cake переключился с на с тройной изоляцией , что сначала гарантирует, что ни один внутренний хост или не будет занимать слишком большую полосу пропускания, а затем по-прежнему будет гарантировать справедливость для каждого хоста. В этом режиме Cake в основном поступает правильно.Это гарантирует, что ни один поток, ни один хост не смогут использовать всю емкость канала WAN . Однако он не может помешать BitTorrent-клиенту с несколькими подключениями монополизировать большую часть емкости. А запуск тестов скорости с нескольких внутренних хостов на один и тот же сервер тестирования скорости может дать непредсказуемые результаты.

Cake теперь использует информацию об истинных адресах источника / назначения для создания изоляции на каждом хосте и динамически распределяет доступную полосу пропускания между активными в настоящее время IP-адресами IP .Таким образом, один поток Netflix на один хост в идеале получает такую ​​же емкость, как и весь трафик BitTorrent, предназначенный другому.

Чтобы включить изоляцию по узлам Добавьте следующее в «Строки дополнительных параметров» (на странице Интерфейсы → SQM- QoS ; вкладка Queue Discipline , найдите параметры Dangerous Configuration ):

Для дисциплин очередей, обрабатывающих входящие пакеты из Интернета (internet- ingress ): nat dual-dsthost

Для дисциплин очередей, обрабатывающих исходящие пакеты в Интернет (internet- egress ): nat dual-srchost

Обратите внимание на добавление ключевого слова ingress в «Строки расширенных параметров».

Что касается ключевого слова «ingress» для торта: По идее, формирователь трафика будет отбрасывать и / или задерживать пакеты таким образом, чтобы скорость пакетов, покидающих формирователь, была меньше или равна настроенной скорости формирователя.Это хорошо работает на выходе, но для формирования «узкого места», типичного для входа в Интернет (направление загрузки), это не идеально. Для этого типа формирования мы действительно хотим убедиться, что обратный поток пакетов в буферы вышестоящих устройств как можно меньше (если размер этих буферов и управление ими должным образом, нам вообще не нужно было бы формировать при входе). И чтобы избежать обратного потока, мы должны убедиться, что общая скорость пакетов, поступающих в восходящее устройство (редко), превышает истинную пропускную способность узкого канала.Ключевое слово «ingress» указывает пирогу в основном пытаться поддерживать скорость входящих пакетов ⇐ настроенную скорость формирователя. Это приводит к несколько более агрессивному отбрасыванию, но также устраняет одну проблему, которая возникает при формировании узких мест после возникновения узких мест, а именно внутреннюю зависимость «жертвы» требуемой полосы пропускания с ожидаемым количеством одновременных массовых потоков. Насколько я могу судить, более агрессивное отключение во входном режиме автоматически масштабируется с нагрузкой и, следовательно, должно позволить уйти от настройки скорости входящего режима, близкой к истинной скорости узкого места, а также фактически получить более высокую пропускную способность. если активно только несколько объемных потоков.Для получения дополнительной информации рекомендую взглянуть на источник торта на https://github.com/dtaht/sch_cake?files=1

С ключевым словом ingress в приведенном выше примере для входящих пакетов из Интернета будет nat dual-dsthost ingress

Ноты:

FAQ

SQM кажется сбитым с толку, моя измеренная скорость загрузки на самом деле близка к моей настроенной скорости загрузки:

В зависимости от направленности интерфейса с направленностью в сторону Интернета, что не является неожиданным; попробуйте перевернуть значения в GUI и посмотреть, соответствуют ли измеренные значения вашим ожиданиям.

SQM кажется сбитым с толку, пропускная способность как загрузки, так и выгрузки в тестах скорости измеряется около нижнего значения настроенной пропускной способности загрузки и выгрузки:

Такая ситуация может возникнуть при использовании маршрутизатора, который использует один из портов коммутатора как порт WAN и имеет только один ЦП для переключения порта; предполагая, что порт процессора к коммутатору — eth0, а VLAN 2 используется для WAN , VLAN 1 для LAN ; в этом случае соответствующий интерфейс WAN с точки зрения sqms — eth0.2. Создание экземпляра sqm на eth0 (обратите внимание на отсутствие тегов VLAN ) гарантирует, что eth0.2 будет эффективно ограничен до min (download_bandwidth, upload_bandwidth), поскольку формирование исходящего трафика eth0 повлияет на исходящий Интернет (через выход eth0.2) ), а также вход в Интернет (через выход eth0.1). Короче говоря, не забудьте создать экземпляр sqm на реальном WAN-интерфейсе, если предполагается формирование Интернета …

Как определить, какой интерфейс на самом деле подключен к Интернету:

Измеренная производительность в тестах скорости с SQM значительно ниже, чем без

Формирование трафика требует относительной нагрузки на ЦП, не обязательно в виде постоянной нагрузки. Чтобы иметь возможность поддерживать буферизацию в драйвере устройства на низком уровне, SQM выпускает только небольшие количества пакетов на следующий уровень (часто в драйвер устройства).Чтобы поддерживать высокую пропускную способность, qdisc теперь имеет только небольшое временное окно от передачи последних пакетов до водолаза и момента, когда эти пакеты будут переданы с желаемой скоростью формирователя, чтобы передать больше пакетов драйверу. Если SQM не получит доступа к ЦП в течение этого временного окна, он не будет эффективно использовать некоторые номинальные возможности передачи, и, следовательно, пропускная способность останется ниже настроенной скорости.

Одним из признаков такой недостаточной пропускной способности из-за перегрузки ЦП является то, что ЦП редко простаивает.Проведите грязный тест для этого, чтобы запустить `top -d 1` и посмотреть столбец% простоя в одной из верхних строк, если он слишком близок к 0% (вам нужно сгенерировать нагрузку, например, спидтест, и пока этот тестовые прогоны наблюдают за столбцом% простоя и пытаются понять, какой минимальный% простоя появляется) sqm, скорее всего, связан с процессором. Поскольку этот тест покажет только совокупное использование за полные интервалы секунд, но SQM работает с меньшими временными окнами, часто наблюдаемый минимальный% простоя в 10% уже указывает на ограничения ЦП для sqm.Обратите внимание, что для многоядерных маршрутизаторов чтение% простоя становится более сложным, так как 50% простоя на двухъядерном может означать, что одно ядро ​​полностью загружено, а одно находится в режиме ожидания (плохо, если sqm работает на перегруженном ядре) или что загружены только оба ядра 50%. Обратите внимание, что htop (opkg update; opkg install htop`) имеет отображение статистики для каждого процессора, которое можно переключать, нажимая t, и также включает традиционный режим:

 наверху - 11:29:29 до 12 дней, 14:42, 0 пользователей, средняя нагрузка: 0,06, 0,02, 0,00
Задачи: всего 158, 1 запущен, 157 спит, 0 остановлен, 0 зомби
% Cpu0: 2.0 us, 0,0 sy, 0,0 ni, 97,0 id, 0,0 wa, 0,0 hi, 1,0 si, 0,0 st
% Cpu1: 3.0 us, 1.0 sy, 0.0 ni, 93.1 id, 0.0 wa, 0.0 hi, 3.0 si, 0.0 st 

Это должно позволить оценить, может ли одно ядро ​​быть привязано. В этом примере без нагрузки оба процессора простаивают> 90% времени, никаких признаков перегрузки;) Нажатие F1 в htop показывает цветовые обозначения полос ЦП, а F2 Setup → Display options → Подробное время ЦП (System / IO-Wait / Hard-IRQ / Soft-IRQ / Steal / Guest) позволяет включить отображение важная (для сетевых нагрузок) категория Soft-IRQ.

Также, чтобы усложнить ситуацию, масштабирование мощности / частоты процессора (для экономии энергии) может отрицательно влиять на SQM. Вероятно, из-за прерывистой природы SQM он может быть не распознан регулятором мощности, а ЦП (который на 100% способен формировать желаемую скорость в квадратных метрах) становится слишком медленным для обслуживания SQM во времени, и пропускная способность страдает, и из-за прерывистости губернатор, возможно, никогда не поймет, что ему следует снова увеличить частоту. Это можно исправить, попытавшись оптимизировать правила перехода для увеличения частоты / мощности или переключившись на регулятор без масштабирования.Первое требует небольшого количества проб и ошибок, но поддерживает энергосбережение, в то время как второе, вероятно, легче достичь и, следовательно, может быть хорошим способом выяснить, может ли энергосбережение быть проблемой в первую очередь. @experts, расскажите, какие настройки энергосбережения стоит изучить.

Поиск и устранение неисправностей SQM

Приведенные ниже команды помогают собрать информацию, необходимую для отладки проблем с SQM. Чтобы использовать их, подключитесь к маршрутизатору по SSH и введите каждую строку, по одной.Затем скопируйте / вставьте весь сеанс терминала в свой отчет.

Показать все определенные в данный момент экземпляры sqm (включенные и отключенные):

 кот / etc / config / sqm 

Показать всю информацию об интерфейсе WAN :

 ifstatus wan 

Отобразите относительно подробный вывод процесса остановки и запуска SQM:

 SQM_DEBUG = 1 SQM_VERBOSITY_MAX = 8 /etc/init.d/sqm stop; SQM_DEBUG = 1 SQM_VERBOSITY_MAX = 8 / etc / init.д / кв.м старт 

Отобразите файл журнала, созданный приведенными выше командами:

 cat /var/run/sqm/*debug.log 

Отобразите вывод logread для запуска и остановки sqm:

 logread | grep SQM 

Отобразите подробный вывод системы linix tc (управление трафиком):

 tc -d qdisc 

Отобразите статистику , вывод системы tc :

 tc -s qdisc 

Теперь сгенерируйте некоторый трафик через маршрутизатор (и экземпляр SQM).Самый простой способ сделать это — запустить DSLReports Speedtest (http://www.dslreports.com/speedtest).

Теперь снова отобразите статистику tc : это показывает увеличенный трафик, который должен был увидеть экземпляр SQM.

 tc -s qdisc 

Наконец, скопируйте / вставьте всю сессию в свой отчет.

ПОДРОБНЕЕ ПОДСКАЗКИ, СОВЕТЫ, ИНФОРМАЦИЯ

Как я использую CAKE для управления буферным пространством и честно разделяю свое интернет-соединение на Openwrt.

CAKE был моим решением проблемы bufferbloat в течение многих лет не только из-за решения bufferbloat, но и для более справедливого обмена моей ссылкой.Хотя у CAKE есть несколько разумных настроек по умолчанию, есть несколько дополнительных опций и настроек, которые могут улучшить ситуацию.

В этом примечании предполагается, что у вас есть интерфейс с выходом в Интернет, обычно eth0, и будет вызывать трафик, покидающий этот интерфейс, на исходящий трафик ISP . Трафик, полученный на этом интерфейсе ОТ ISP , называется входящим трафиком. Этот интерфейс обычно подключается к модему ISP .

Управление выходным буферным потоком для модема ISP относительно просто.Если вы гарантируете, что трафик не поступает на модем быстрее, чем он может пройти к ISP , тогда буферный поток в модеме ISP устраняется. Это включает использование так называемого формирователя, чтобы контролировать, насколько быстро данные покидают eth0. CAKE имеет встроенный формирователь пакетов, который определяет время выхода пакетов из интерфейса, чтобы не перегружать восходящий модем. Пакеты также имеют тенденцию накапливать дополнительные данные или накладные расходы по мере приближения к каналу ISP .Например, ссылки модема VDSL будут иметь некоторую накладную нагрузку на кадрирование и могут также получить 4-байтовый тег VLAN . Формирователь CAKE также может учитывать широкий спектр накладных расходов, регулируя свой механизм спуска по времени, чтобы справиться с этим.

Для моего ISP (Sky UK) все просто. Они в основном запускают Ethernet через PTM через VDSL2, и у меня есть 80-мегабитная входящая / 20-мегабитная исходящая ссылка. Глядя на страницу состояния моего модема, я вижу, что выход на 20 Мбит достигнут, но вход немного ниже 80 Мбит.BT является действующим поставщиком инфраструктуры VDSL2 и требует наличия тега VLAN ID 101 на пакетах по каналу связи, поэтому мы должны это учитывать. Точно так же существует ограничение на минимальный размер пакета, которое я эмпирически установлю в 72 байта, исходя из самых маленьких пакетов, которые мы когда-либо видели на входящей стороне. Итак, мы уже находимся на этапе, когда мы можем начать указывать, что нужно запекать:

исходящий: 19950 мостовой-ptm ether-vlan mpu 72 вход: 78000 мостовой ptm ether-vlan mpu 72 вход

К варианту «вход» мы вернемся чуть позже.

CAKE также имеет средства справедливого распределения пропускной способности между хостами. Простой пример / вопрос: если у меня есть два хоста, один из которых запускает 2 потока данных, а другой — 8, тогда один хост получит 80% выделенной ему полосы пропускания, а другой — 20%. С точки зрения справедливости, было бы лучше, если бы доступная полоса пропускания была равномерно разделена между активными хостами независимо от количества потоков, запускаемых каждым хостом, чтобы один хост не мог получить всю пропускную способность только потому, что он запускает все передачи.

По умолчанию CAKE выполняет «тройную изоляцию» справедливого распределения, которое справедливо распределяет между адресами исходного компьютера (внутренний LAN) и адресами назначения (внешний WAN). Другими словами (и немного упрощенно) хосты Google не могут монополизировать всю пропускную способность от хостов Apple (или Microsoft, Facebook, github и т. Д.) Так же, как один внутренний хост не может монополизировать всю пропускную способность.

Есть небольшая ложка дегтя в виде IPv4 Network Address Translation ( NAT ), где обычно абоненту ISP предоставляется один интернет-адрес IPv4 , в котором весь внутренний трафик LAN (обычно в 192.168.x.x) маскируется сзади. Поскольку все внутренние адреса были скрыты за этим одним внешним адресом в Интернете, как может CAKE справедливое распределение между внутренними узлами? Если CAKE работает на устройстве, выполняющем IPv4 NAT , тогда он может просмотреть таблицы NAT устройства, чтобы определить внутренние адреса, а затем основать справедливость на этом. К сожалению, это не значение по умолчанию, поэтому мы должны указать его:

выход: 19950 мостовой-ptm ether-vlan nat mpu 72 вход: 78000 мостовой PTM, эфир-влан, вход нат

На самом деле я заставляю торт беспокоиться только о внутренней справедливости.Другими словами, я забочусь о том, чтобы мои внутренние машины получали справедливую долю трафика независимо от количества потоков, которые имеет каждая машина, но мне все равно, если внешние машины не сбалансированы (например, google vs netflix)

выход: 19950 dual-srchost bridged-ptm ether-vlan nat mpu 72 вход 78000 dual-dsthost bridged-ptm ether-vlan nat ingress

Разобравшись со справедливостью хоста, нам теперь нужно заняться справедливостью и контролем потока. Полная ссылка — это не плохо, на самом деле это лучший вариант, поскольку мы используем всю пропускную способность, за которую платим.Плохо то, что доступ к этой ссылке не может быть получен своевременно, потому что перед нашим пакетом образовалась чрезмерная очередь. CAKE предотвращает нарастание очереди и обеспечивает равноправный доступ за счет использования различных кодов для управления задержкой (задержкой) отдельных потоков.

Упрощенно, codel работает, глядя на то, как долго пакет находится в очереди на момент его отправки, и если он слишком старый, пакет отбрасывается. В конце концов, это может показаться безумием: «Разве потеря пакетов — это плохо?». Потеря пакетов — это механизм, который TCP использует, чтобы определить, отправляет ли он слишком много данных и не превышает ли пропускную способность канала.Таким образом, отправка нужных пакетов в нужное время на самом деле является фундаментальным сигнальным механизмом, позволяющим избежать лишних очередей. Некоторые стеки / соединения TCP поддерживают другой механизм сигнализации, называемый ECN, посредством которого пакеты помечаются или помечаются, а не отбрасываются. CAKE также поддерживает маркировку ECN.

CAKE просматривает каждый поток данных по очереди и либо выпускает, либо отбрасывает пакет из каждого потока, чтобы соответствовать расписанию формирователей, и, отбрасывая пакеты из потока, прежде чем он создаст значительную очередь, может держать каждый поток под контролем.

Входящий режим изменяет то, как формирователь CAKE учитывает отброшенные пакеты, по сути, они все еще учитываются при расчете используемой пропускной способности, даже если они отброшены — это имеет смысл, поскольку они прибыли с нами, но мы решили, что конкретный поток занимал слишком большую пропускную способность, поэтому мы сбросили пакет, чтобы сигнализировать другому концу о замедлении. Построитель на выходе не считает отброшенные пакеты, вместо этого он ищет в очередях более подходящий пакет, который займет место. Суть в том, что если вы пытаетесь контролировать входящий поток пакетов, используйте входной режим, иначе не делайте этого.

Классификация трафика.

На данный момент у нас достаточно справедливая система. Справедливость потока обрабатывается с помощью вариационного кода, и мы намеренно делаем это несправедливым, если это необходимо, обеспечивая справедливость для каждого хоста. Но что, если у меня есть некоторые типы трафика, которые менее или более важны, чем другие? CAKE занимается классификацией трафика, разделяя его на сегменты приоритета на основе значений пакета DSCP (diffserv). По умолчанию CAKE использует 3 режима классификации олова под названием «diffserv3».Другие возможные режимы, представляющие интерес, — это «besteffort», «diffserv4» и «diffserv8». Besteffort эффективно игнорирует значения DSCP, каждый пакет так же важен, как и другие, поэтому в игру вступает только справедливость потока и хоста. Режимы diffserv разбивают DSCP на увеличивающееся количество банок. Я предпочитаю diffserv4, так как тогда у меня есть 4 категории трафика в порядке возрастания важности: «Массовый», «Оптимальный», «Видео», «Голосовой». CAKE применяет минимальные ограничения полосы пропускания для каждой категории, Voice получает минимум 1/4 полосы пропускания, Video 1/2, Bulk 1/16 и Best Effort имеет минимум всего (!?) Обратите внимание, что это минимумы, поэтому, если ‘Video ‘требовалась вся полоса пропускания, и не было другого конкурирующего трафика ни в одной другой категории, который он мог бы во что бы то ни стало взять.Точно так же олово Bulk с самым низким приоритетом может иметь всю емкость, если нет другого трафика, хотя ему гарантируется 1/16 пропускной способности, чтобы предотвратить его полное голодание. Лучшее усилие, имеющее как минимум полную пропускную способность, кажется безумным, но, по сути, оно говорит о том, что у него может быть все, что осталось от полной — (1/2 + 1/4 + 1/16)

Я использую diffserv4 вместо diffserv3 из-за категории «Bulk» — другими словами, мне нужно куда-то снизить приоритет трафика, например.долгосрочная загрузка или выгрузка (подумайте о резервном копировании по сети), вероятно, не важны для «времени настенных часов», но я не хочу, чтобы это мешало общему просмотру веб-страниц или ухудшению потоковой передачи видео или худших вызовов voip / facetime. У меня в течение нескольких дней выполнялось резервное копирование в Bulk, очищая всю свободную емкость для загрузки, и это совершенно незаметно (мой сетевой мониторинг показывает, что в среднем задержка увеличивается на 2 мс с пиками до 4 мс)

исходящий: 19950 diffserv4 dual-srchost bridged-ptm ether-vlan nat mpu 72 вход 78000 diffserv4 dual-dsthost bridged-ptm ether-vlan nat ingress

Вишенка сверху.

Это действительно актуально только для исходящего трафика и для асимметричных ссылок. По сути, TCP подтверждений могут находиться в очереди, ожидая отправки. Нам действительно нужно отправлять только самые новые подтверждения, поскольку они подтверждают все, что подтверждают «старые» подтверждения — поэтому давайте не будем отправлять слишком много старых подтверждений — это немного экономит исходящую пропускную способность.

исходящий: 19950 diffserv4 dual-srchost bridged-ptm ether-vlan nat mpu 72 ack-filter вход 78000 diffserv4 dual-dsthost bridged-ptm ether-vlan nat ingress

Планы квартир 30-200 кв.м, спроектированные мной

Вот мои лучшие проекты, сделанные мной из личных интересов (художественное хобби / обучение), а также для различных клиентов, с 2008 по 2016 год, когда Я ушел из архитектуры , чтобы узнать больше прибыльная ИТ-индустрия.Я больше не делаю новые дизайны по запросу, но у меня на продажу выставлено более 100 дизайнов. Прочитать заметок .

Если вам нужно создать новый индивидуальный дизайн в соответствии с вашими требованиями, мой партнер-архитектор может вам помочь.

Мы заняты ПЛАТЯЩИМИ клиентами! Если вы ищете БЕСПЛАТНЫЕ планы этажей, просто просмотрите опубликованные ниже прошлые проекты, НЕ беспокоите нас электронными письмами или сообщениями в чате с запросами дизайна, пока вы не сможете позволить себе наши цены!

Центральная Жилая

2011 дизайн

Оригинальная концепция «Сделано Teoalida», не вдохновленная каким-либо существующим зданием, названная в честь расположенной в центре гостиной (но также и для центральных дворов, круглого коридора и квартир по периметру).Планы 4-комнатных (126 кв.м) и 5-комнатных (156 кв.м) квартир, образующих красивый непрерывный фасад с парными окнами спален, а также прихожая, которой не было в моих предыдущих проектах.

Идея появилась в ноябре 2010 года, когда я разработал план этажа Rectangle, 3D-дизайн добавлен в 2011 году, план этажа Triangle также был разработан, но никогда не публиковался, а затем дал положительные отзывы друзей, в 2015 году я переработал обе версии Rectangle и Triangle, обе. план этажа и 3D в более красивом сочетании неоклассицизма и постмодернизма.

Возможны и другие планы этажей, например П-образная с 6 или 8 квартирами на этаже.

2015 редизайн

«изготовление» видео

Купить файлы AutoCAD

Недорогой ЖК

Это ПЕРВЫЙ многоквартирный дом, спроектированный по чьей-то просьбе, в начале 2012 . Индийский строитель попросил меня спроектировать однокомнатные квартиры площадью 20-30 кв. М, которые будут предоставлены обитателям трущоб.Я разработал 3 предложения и отправил ему электронное письмо с просьбой выбрать, с каким из них продолжить, он ответил, что на следующей неделе будет подробный ответ, но этого так и не произошло.

Поскольку другие люди также запрашивали планы квартир-студий, в 2013 я опубликовал на веб-сайте одно из трех предложений, коридорное, вдохновленное сингапурскими арендными блоками SIT и HDB, построенными в 1950-1960-х годах, но добавившими две комнаты, кухня отделена от гостиной комната. Туалет внутри кухни был традицией в Сингапуре до 1990-х годов.В 2015 я сделал индивидуальную сегментированную версию, вдохновленную поместьем Тионг Бару, построенным в 1950-х годах Singapore Improvement Trust. Обратите внимание на кухню, перекрывающую лестницу (аутентичная особенность Сингапура).

Я хотел спроектировать 4-комнатную версию, но столкнулся с трудностями при планировании, потому что для этого потребовалась бы большая гостиная и вторая ванная комната. В 2019 году мне пришла в голову идея устранить перекрытие кухонь, вместо этого использовать пространство за лестницей для спальни… см. Приведенный ниже план этажа.

Я также намеревался спроектировать полный городской жилой комплекс с однокомнатными и четырехкомнатными квартирами и планом парковки. Я составил план участка с 752 квартирами из личных интересов в 2016 году, но потеряв интерес к архитектуре, этот проект остался без 3D-дизайна. . Я изменил план участка в 2019 году, сделав его 1024 единиц. Обратите внимание, как я выровнял блоки в системе счисления с основанием 2, блоки находятся на расстоянии 4 метров от тротуара, а узор повторяется вертикально через каждые 64 метра. Наверное, подойдет для стран третьего мира Азии и Африки.

Купить файлы AutoCAD DWG

Небольшой многоквартирный дом в Нигерии

Я разработал этот проект Нигерия (а не из личных интересов / художественного хобби, как большинство проектов, показанных на этой странице), поэтому он имеет полностью подробные архитектурные чертежи.

На участке размером 18 х 36 метров в Лагосе владелец земли построил одноэтажный двухквартирный дом в задней части дома и теперь хотел двухэтажный блок с четырьмя квартирами с 2 спальнями размером 16 х 10 метров.Для экономии места спроектирована однопролетная лестница с разным расположением дверей квартир на каждом этаже. Заказчик попросил меня добавить вторую металлическую лестницу сзади, что, на мой взгляд, бесполезно.

Многоквартирные дома для небольших участков

Я проектировал 3D-модели БОЛЬШИХ зданий, но мне не хватало МАЛЕНЬКИХ, которые строит большинство людей, когда начинают инвестировать в недвижимость. Блоки по 2 квартиры на этаже, но в отличие от сегментированных блоков с несколькими лестничными клетками, представленные ниже проекты предназначены как отдельно стоящие здания, поэтому окна можно разместить со всех 4 сторон.

Дом размером 14 x 10 м, спроектированный мною в 2013 для заказчика, отчаявшегося построить жилой дом с 10 квартирами на участке, предназначенном для дома на одну семью. То же самое для 16 x 10 м.

В том же 2013 году я спроектировал из личного интереса блок 18 х 15 м с четырьмя комнатами, шедевр в эффективности планировки квартир, предлагающий уединение для спален, несмотря на минимальные коридоры (вы можете приглашать гостей в гостиную, и они не могут видеть через двери спальни ). В июнь 2015 я улучшил план этажа, а также спроектировал 3D-модель в архитектурном стиле ар-деко.

Купить файлы AutoCAD DWG

Европейские апартаменты I

В отличие от Азии и Америки, европейский дизайн квартир включает коридоры, обычно вы входите в коридор, затем в гостиную и спальни, поэтому гостиную можно использовать также для сна. В некоторых квартирах, обычно меньших по размеру, вы проходите через гостиную, чтобы попасть в спальни. Дневная и ночная зоны хорошо разделены. Окно для ванной не требуется. Собственные ванные комнаты — редкость в Европе, обычно в 3-комнатных квартирах есть одна полностью оборудованная ванная комната и туалет, в 4-комнатных квартирах — одна ванная и один туалет с душем, но точного правила нет.Санузел всегда располагается в ночной зоне, а туалет — обычно в дневной зоне. Наиболее важные помещения выходят на юг, лестничная клетка может быть как на южном, так и на северном фасаде, в зависимости от того, где находится улица.

В 2009 году меня раскритиковал британский архитектор, сказавший, что мой «идеальный город» выглядит устаревшим, как социальное жилье 1960-х годов. Что ж, теперь мне очень хотелось спроектировать что-то в стиле европейского государственного жилья 1960-1980-х годов, как капиталистического, так и сталинско-коммунистического. Концепция началась в 2010 году при недостатке знаний, позже я спроектировал 3D-модели и опубликовал их в March 2012 вместе с европейскими земельными домами, в которых есть до 6 спален.

Архитектурный дизайн, вдохновленный Северной Европой (Швеция, Норвегия, Финляндия) и Германией, увеличивает соотношение на 42 кв. М на человека и всего 2,2 человека на жилую единицу, но в случае квартир я предполагаю, что это соотношение меньше. Я не смог найти точной информации о средней площади квартиры, многие семьи владеют квартирой в городе и домом в сельской местности. Квартиры обычно варьируются от 1 до 4 комнат, но есть и 5 комнатные.

Жилой комплекс, показанный в 3D-дизайне, состоит из малоэтажных блоков с 40 квартирами и многоэтажных блоков снова с 40 квартирами, бесконечный узор на основе сетки 120 × 56 метров, состоящий из 2 малоэтажных и 1 многоэтажного блока, содержащего 24 2-комнатные, 64 3-комнатные, 32 4-комнатные.Средняя площадь квартиры 80 кв.м. 179 квартир на гектар.

Европейские апартаменты II

Я переработал европейскую серию в 2016 , сделав стены толщиной 20 см и 10 см вместо 12,5 см, линейные блоки для пешеходов почти не изменились, Short Tower был преобразован в блок для прогулок с внутренними балконами и меньшими комнатами, В Long Tower появились балконы большего размера и комнаты поменьше, а также я добавил несколько дополнительных типов блоков.

Блоки линейного подъема

Блоки линейные многоэтажные

Подъемные блоки прямоугольные

Прямоугольные многоэтажки (обратите внимание на уникальный симметричный план, по 5 квартир на этаже)

Башни ветряных мельниц

Купить чертежи AutoCAD

Дизайн крошечной квартиры из / для Филиппин

Эти планы этажей основаны на эскизах, сделанных для реальных клиентов.Их не интересовал полный проект, но я лично заинтересовался этими проектами, модифицированными в соответствии с моими собственными правилами и размещенными здесь для справок.

На Филиппинах самые маленькие апартаменты в мире. Размеры комнат сопоставимы с Гонконгом, но вместо квартир с 2/3 спальнями на Филиппинах можно увидеть огромные квартиры, в которых преобладают студии и апартаменты с 1 спальней, например http://www.smresidencescondo.com/myplace-plan.html с единицами от 16 кв.м студия до 40 кв.м с 2 спальнями.

В 2014 году этот комментарий оставил индиец, желающий построить многоквартирный дом на участке 5 х 12 м, включая лифт. Невозможно! В 2016 году другой индиец попросил меня спроектировать квартиру на участке шириной 4,8 м с кухней впереди по причинам Васту, что оказалось невозможным. На этот раз я также публикую здесь рисунок, чтобы показать вам, что 5 x 15 метров — это минимальная земля, необходимая для строительства блока, на каждом этаже которого находится квартира с двумя спальнями.

Купить планы этажей AutoCAD

Малый линейный

Linear Small — более дешевая пара Linear Large, гостиная выходит в общий коридор.Разработан в 2009 .

Укороченный вариант , длина 64 метра, 8 шт. На этаж, 2-, 3- и 4-комнатные. Длинный вариант , длина 76 метров, 8 шт. На этаже 3- и 4-х комнатных. И, конечно же, другие версии. На плане этажа и 3D-модели показана половина короткой версии и половина длинной версии.

Оплата и загрузка файлов DWG

Большой линейный

Linear Large (ранее назывался New Generation) — пара и противоположность Linear Small (ранее называвшаяся Old Generation), все гостиные и (почти) все спальни выходят на противоположный общий коридор.8 стандартных типов квартир площадью от 84 до 133 кв. М, плюс другие нестандартные типы с стыками не 90 °, размещенные вдоль общего коридора, могут иметь различную форму. 4-комнатная Средняя квартира площадью 104 кв.м. — «базовая», самая распространенная квартира. Разработан в 2009 .

Примеры форм: L-образная форма 61 на 48 метров, 8 квартир на этаж, 4- и 5-комнатные; 88 на 48 метров S-образной формы с 16 квартирами на этаже, 4- и 5-комнатными; Восьмиугольник диаметром 64 метра с 16 единицами на этаже, только 3 комнаты и т. Д.

Оплата и загрузка файлов DWG

Линейный мезонет

Блок шириной 14 метров с плоскими фасадами.На плане этажа показана версия 8 единиц на этаж, длина 60 метров, на трехмерном изображении показаны 2 блока по 12 единиц на этаж, длина 88 метров, на расстоянии 28 метров друг от друга. Апартаменты площадью 140 кв.м с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, гардеробной для главной спальни. Мезонет (иногда с ошибками Mansionette) — это почти во всем мире термин, обозначающий двухэтажные апартаменты. Разработан в 2009 .

Оплата и загрузка файлов DWG

Сингапур Коридор 3/4-комн.

Ранее назывался Sharpback Small (из-за острых прорезей на задней стороне), вдохновленный наиболее распространенными многоквартирными домами, построенными в Сингапуре между 1975 и 1990 годами: Новое поколение с 3-комнатными (67/82 кв.м) и 4-комнатными на концах ( 92 кв.м).Модель А с 3-х комнатным (75 кв.м) и 4-х комнатным по окончании (105 кв.м).

Я улучшил дизайн в Сингапуре, поменяв местами кухню и главную спальню, сделал гостиную шире спальни, чтобы соотношение размеров гостиной и главной спальни было 3: 2, и уменьшил размер кухни (кухня в Сингапуре большая, как гостиная).

Блок имеет ширину 14 метров и переменную длину, что позволяет эффективно использовать землю, размеры квартир и окон создают красивые прямоугольники на фасаде, НО… что вы думаете о плане этажа?

2010 дизайн

2015 Мелкий редизайн

Купить чертеж AutoCAD

Сингапур Коридор 4/5 комнат

Ранее назывался Sharpback Large , вдохновленный блоками, построенными в Сингапуре в период с 1985 по 2000 год, но из-за комбинации различных планов этажей, таких как этот, этот, этот и многих модификаций, он едва ли похож на какой-либо сингапурский блок.Могут быть построены во многих формах, I, U, L, а также угловые блоки этого блока могут быть объединены с 3-комнатными блоками от Sharpback Small. НО… что вы думаете о плане этажа?

2010 дизайн

2015 Мелкий редизайн, квартиры укорочены на 50 см

Купить чертеж AutoCAD

Сингапур Коридор Мезонет

ДОБАВИТЬ

Сингапур Сегментарный 3/4-комнатный

Комбинация квартир Sharpback Small и Sharpback Large в многоквартирном доме.Sharpback — это прозвище, придуманное мной для сингапурских блоков с прорезями на заднем фасаде для кухонь или спален. Первоначально разработан в 2011 , переработан в 2015 и окрашен.

Купить чертеж AutoCAD

Зигзагообразный / линейный-H

Один из самых распространенных блочных планов на всех континентах. Первоначально спроектированный в 2008 на основе 4-метровой сетки, с 3-комнатными квартирами площадью 84 кв. М (те же, что и в Trapeze Tower), я перепроектировал в 2011 с 3-комнатными квартирами площадью 71 кв. М и 4-комнатными квартирами площадью 93 кв.

2015 Мелкий редизайн

Купить чертеж AutoCAD

Сегментированный смешанный

Я спроектировал это в 2009 году, вдохновившись 5-комнатными плитами, построенными в Сингапуре между 1975 и 1985 годами, с гостиной + столовой + 3 спальнями, площадью около 120 кв.м. гардеробная и добавлен кухонный двор. Затем я получил 5-комнатный торцевой и 4-комнатный угловой. Трехмерная модель основана на плане этажа с шестью 4-комнатными и двумя 5-комнатными на концах, длиной 96 метров.

2009 конструкция

2015 редизайн, размеры немного уменьшены

Купить чертеж AutoCAD

Новый сегментированный

Новый макет, вдохновленный… хм, не могу определиться! Блоки лестничного типа очень распространены в Южной Корее, но с другой планировкой, более длинной и тонкой. Когда-нибудь займусь 3D дизайном.

2011 дизайн и 2015 незначительный редизайн

Купить файлы AutoCAD DWG

Треугольные блоки

Два здания с сеткой 4 метра, шириной 10 метров, все жилые комнаты и спальни обращены к внешнему фасаду, а все кухни выходят во внутренний двор, спроектировано в начале 2009 .

Уменьшенная версия с 9 единицами на этаже, 44 метра фасада на расстоянии 18 метров от центра, 3D-дизайн еще не адаптирован к новым правилам.

Большая версия с 12 единицами на этаже, 48-метровыми фасадами при 22 метрах от центра и 8-метровыми фасадами при 30 метрах от центра.

Меньшая версия имеет преимущество больших квартир и недостаток — центральную гостиную, но этот недостаток позволил мне спроектировать симметричный блок с нечетным количеством квартир на этаже.

Купить файлы AutoCAD DWG

Фристайл

Ранее называвшаяся Freedom Generation, это мой самый сложный архитектурный проект, который я сделал в AutoCAD, начатый в в конце 2009 года . Вдохновленный жилищными проектами 2000-х годов, построенными в различных городах Азии, в них объединены самые разные планы квартир от квартир с одной спальней до четырехкомнатных, площадью от 50 кв. 10 квартирами и унифицированным дизайном, в котором преобладают длинные линейные блоки с фасадами с непрерывными горизонтальными линиями, в отличие от U-образной квартиры, построенной годом ранее.Я решил организовать шесть пар (100 метров в длину) и четыре пары (60 метров в длину), в результате получилось хорошее сочетание 384/320/320 единиц 3/4/5-комнатных квартир. Пятикомнатные единицы имеют лучший вид, но некоторые трех- и четырехкомнатные также имеют прямой вид на бассейн.

Расстояние между блоками: 30 метров между главными фасадами, 20 метров между боковыми фасадами и 60 метров поперек бассейна. Размер земельного участка: 6,45 га (288 на 224 метра). Плотность: 158,7 жилых единиц на гектар.

Этот проект подходит для экваториальных стран, таких как Сингапур и Малайзия, с линейными блоками, ориентированными с востока на запад (с комнатами на северном и южном фасадах), чтобы свести к минимуму солнечные лучи внутри квартир, в то время как большой олимпийский бассейн ориентирован с севера на юг для получения солнечного света между блоками. .Между внешними блоками есть 4 пространства, которые можно использовать для большего количества бассейнов, теннисных кортов, ориентированных с севера на юг (как и должно быть), ямы для барбекю и других объектов. Крыша клуба используется как баскетбольная площадка. Одноэтажная подземная автостоянка покрывает весь комплекс и дает место для парковки около 1040 автомобилей, и покрыта зеленой крышей. Нет необходимости в подъезде и крытых переходах, вы можете проехать через парковку и остановиться всего в 16 метрах от каждого подъемника.

Для всех любопытных студентов, которые спрашивают , сколько времени я потратил на рисование, могу сказать, что проектирование, растянувшееся на один год, начиная с начала 2011 года, я не могу оценить фактические часы работы, потому что я работал с перерывами, пока в мою жизнь не пришли новые идеи. ум и менял много раз, например, я перешел на окна во всю высоту в конце 2011 года.

еще не закончена, в ней отсутствует караульное помещение, детская площадка и другие детали, но я решил опубликовать ее в августа 2012 года , потому что у меня больше нет ВРЕМЕНИ, чтобы продолжить, и потому что файл DWG стал настолько тяжелым, что вылетает. AutoCAD , он внезапно закрывается, когда я пытаюсь выполнить определенные команды ..

На фото ниже показан весь комплекс с использованием рендера по умолчанию. При использовании Raytrace Render AutoCAD всегда давал сбой, пока я не удалил 12 из 20 блоков (это причина, по которой на фотореалистичных 3D-рендерах отображается только центральная область).

В конце 2011 года я разработал проект третьего кондоминиума, состоящего из 8 или 10 блоков зигзагообразной формы, расположенных в 4 линии, разной высоты от 8 до 16 этажей, вероятно, 708 квартир … но, поскольку с 2012 года я концентрирую время на ПЛАТЕ Работу, я отказался от неоплачиваемых чисто художественных проектов.

Башня Squares

Дизайн высотных блоков вдохновлен точечными блоками, построенными в Сингапуре между 1970 и 1985 годами (фото фактического здания), размером 26 × 26 метров и 5-комнатными квартирами площадью 117-125 кв. спальни).

Разработан в Декабрь 2008 г. , увеличен до 28 × 28 метров и, как и все мои проекты 2008 года, его план этажа основан на 4-метровой сетке. Я добавил кабинет в конце столовой, что позволяет реализовать разнообразные идеи ремонта, кабинет может стать гардеробной для главной спальни или может быть увеличен до полноценной спальни, если другая спальня объединена со столовой, чтобы создать большую восьмерку. × 6 метров фортепианный концертный зал.

В 2011 я спроектировал вторую версию, близкую к первоначальному плану этажа HDB, переработанный в 2015 в красочном плане этажа.

Купить файлы AutoCAD DWG

Прямоугольная малая башня

класса А в основном основан на 4-метровой сетке. 4-комнатные плюс 5-комнатные двухуровневые пентхаусы. Оригинальный план этажа, не вдохновленный реальным зданием. Может быть в 2 вариантах: 32 на 20 метров (показано на плане этажа) и 28 на 24 метра, единственное отличие — расположение ядра с лестницей и лифтами, размеры квартир и жилы одинаковы. На 3D-моделях показаны обе версии.

Разработан первоначально в Декабрь 2008 года , модернизирован в 2010 году.

Купить чертеж AutoCAD

Прямоугольная большая башня

6-комнатные апартаменты, вдохновленные представительскими апартаментами, построенными в Сингапуре в 1988–1992 годах, с 4 спальнями, отдельной гостиной и столовой.

Изображение будет добавлено

Купить чертеж AutoCAD

Трапециевидная башня

Как и все мои проекты 2008 , это еще один блок, основанный на 4-метровой сетке, оригинальный план этажа не вдохновлен каким-либо реальным зданием.Два крыла шириной 24 метра в 14 метрах от центра (3-комнатные апартаменты) и одно крыло шириной 28 метров в 20 метрах от центра (4-комнатные апартаменты).

Купить файлы AutoCAD DWG

Треугольная башня

Один из самых красивых проектов, который я сделал в течение первого года изучения архитектуры, с 4-комнатными квартирами и 5-комнатными двухуровневыми пентхаусами, классифицированными как класс B из-за того, что общие спальни меньше, чем те, которые основаны на сетке 4 × 4. Широкая планировка и огромное ядро ​​лестничной клетки с местом для 4 лифтов позволяют построить небоскреб до 32 этажей.

Разработан в , май 2009 г. , переработан в 2010 г. Он заменяет предыдущий проект под названием Hexagon Tower. По всему миру есть много треугольных башен, более или менее похожих на мой дизайн, в том числе Bishan Loft.

Купить файлы AutoCAD DWG

Линейный 2/3-комнатный

Ранее называвшаяся Linear Studios, спроектированная в 2011 , она имеет некоторое сходство с сингапурскими полностью студийными блоками, построенными после 2000 года, площадью 45 кв. М. «Студия», которая на самом деле является двухкомнатной, но я добавил в свой проект трехкомнатные угловые квартиры. , и я сделал кухни открытыми, как в Японии.Могут быть спроектированы во многих формах, я выбрал U-образную форму с 12 единицами на этаж.

2011 оригинальный дизайн по сравнению с 2015 капитальный ремонт, квартиры уменьшены.

Купить чертеж AutoCAD

Гонконг серии I

Гонконгские архитекторы — мастера оптимизации пространства и размещения людей в небольших квартирах. Поэтому я потратил 3 месяца на его изучение (, январь-март 2011 г., ), чтобы создать на его основе 6 собственных проектов, но в итоге я реализовал 8 проектов в AutoCAD.

Кому нахрен нужна квартира в 100 квадратных метров? Теперь я доказываю, что с хорошим дизайном семья из 4 человек может комфортно жить в квартире площадью 60 кв.м. По этому случаю я также полностью спроектировал структурные элементы и добавил размеры на планы этажей по просьбе моих поклонников (посетителей сайта).

Harmony , вдохновленный одноименными государственными жилыми домами, с 16 единицами на этаж, смешанными от 2 до 4 комнат, спроектирован как самый дешевый из всех проектов, поэтому аналогичен по размеру с реальным кварталом. Но был улучшен за счет изогнутых фасадов и очень красивой цветовой гаммы.

Concord , почти не похож на одноименные блоки государственного жилья, потому что я смешал его с идеями блоков Flexi, поэтому я убрал окна, обращенные друг к другу под углом 90 градусов (если вы не расположите их в L-образной форме, как на 3D фото), более того, я добавил балконы и эркеры с темным стеклом, чтобы он выглядел как частный дом. Квартиры на 10% больше жилого дома.

Еще 2 проекта, вдохновленные государственным жилищным фондом, с 8 и 10 квартирами на этаже, они преувеличены на 10-25% больше, чем оригинальные.Я не планирую для них 3D-дизайн… пока.

Следующие 4 проекта вдохновлены наиболее распространенным дизайном частного жилья, по 8 квартир на этаже. Элегантность похожа, например, на Sunshine City и Yee Fung Garden. Grandeur позволяет различные комбинации своих 5 типов квартир. 40, 50, 60, 70 кв.м… Я работаю над 3D дизайном.

Надоели размеры квартиры?
Вы еще не видели «Миминалист»… моя попытка создать как можно меньшие апартаменты, это действительно похоже на апартаменты в гонконгской клетке для птиц.Надеюсь, НИ ОДИН девелопер снова не построит такие обувные коробки площадью 30 кв.м!

Думаете, что видели самые маленькие квартиры?
Вы ошибаетесь, проверьте специальную страницу, посвященную настоящим квартирам в Гонконге, особенно Garden Rivera , где 3-комнатные квартиры имеют площадь всего 242 кв. Фута / 23 кв. М, включая толщину стен (это вдохновило меня на «Минимализм»). Как люди живут в таких голубятнях? Посмотрите на gohome.com.hk планы этажей и фотографии интерьеров апартаментов Garden Rivera и вообразите себя.

Гонконг серии II

Я приостановил проектирование всех архитектурных проектов, вдохновленных Гонконгом, до тех пор, пока я не приму решение создавать их в большей степени для развлечения / искусства или в большей степени аутентичности.

Квартиры Series I были слишком большими и не оптимизированы должным образом. В января 2012 года я переработал 5 из них, теперь основанных на метрической системе, в соответствии с законами Гонконга, общая площадь пола рассчитывается по поверхности стены, а не по оси стены, единичные общие площади включают полную толщину внешних стен и половину толщины общих стен .Стены — это стены толщиной 10 см вместо 12,5 см, спальни 2 × 2,5 м вместо 2,375 × 2,625 м.

В 2015 Я немного улучшил планы этажей и переделал их в красочном стиле. Обратите внимание на ядро ​​с толстыми бетонными стенами, которые на площади проходят снаружи здания для сопротивления боковым силам (сейсмическая и ветровая нагрузка), что необходимо, когда в Гонконге большинство государственных жилых комплексов имеют ~ 40 этажей, а частные владения достигают даже 80 + этажи.

Купить и загрузить файлы AutoCAD DWG

Гонконгская серия с квартирами международного размера

В Октябрь 2011 года Я переработал 3 архитектурных проекта, вдохновленных Гонконгом, но используя свой собственный международный стандарт размеров квартир, аналогичный Сингапурскому и остальному миру (спальни 3 × 4 м, гостиная 4 × 6-4 × 7 м, так далее).

Планы этажей изменены в Январь 2016 г. в красочном формате и в метрической системе с толщиной стен 10 см вместо 12,5 см. 3D-модели остаются такими же, как и в 2011 году.

Купить файлы AutoCAD DWG

Недорогое жилье с высокой плотностью размещения I

Это вариант квартиры из той же семьи, что и дачный дом высокой плотности. Вдохновленный мексиканским социальным жильем (casas de interes social), спроектирован на основе 3-метровой сетки.Я улучшил их, увеличив размеры комнат и разместив много зеленых насаждений. Размер блока: 42 × 18 метров. План участка может быть выполнен в двух вариантах: 60 × 32 метра с боковой парковкой и 14 м между блочными фасадами и 48 × 40 метров с фронтальной парковкой, 22 метра между фасадными фасадами. Оба будут иметь одинаковую плотность — 166,67 квартир / га. Разработан Август 2011 года .

Двухуровневый многоквартирный дом, один из самых распространенных типов многоквартирных домов в Бразилии. Я немного увеличил квартиры до 50 кв.м и 64 кв.м и разместил блоки зигзагообразным узором, чтобы обеспечить конфиденциальность и комфорт, избегая спален, обращенных друг к другу, на воздухозаборниках, сохраняя при этом высокую плотность застройки.16-квартирные блоки имеют ширину 17 метров и 40 метров между осями улиц, в результате чего плотность размещения составляет до 235,30 квартир на гектар. Разработан в Январь 2012 г. .

Другие типы блоков, вдохновленные той же Бразилией, площадью 46, 60 и 80 кв.м. Разработан в Январь 2012 г. .

Надоели размеры квартир?
В апартаментах Real Mexico есть только трехкомнатные квартиры (50 кв.м), а спальни имеют небольшие размеры, 3 × 3 метра, в то время как в Бразилии есть некоторые различия в размерах квартир, но большинство спален 2.5 × 3,25 метра. В обеих странах расстояние между зданиями может составлять всего 4 метра, а в государственных жилых комплексах нет зеленых насаждений.

Недорогой корпус с высокой плотностью размещения II

Новые планы этажей, вдохновленные Латинской Америкой, спроектированы с использованием спален 3,5 x 2,5 м, ванных комнат 2,5 x 1,5 м и коридоров шириной 1 м, все размеры делятся на 50 см, что создает красивую планировку с художественной точки зрения. Они были разработаны в 2014 и позже раскрашены для публикации на веб-сайте.

Оплата и загрузка чертежей AutoCAD

Роскошная квартира в башне

Этот дизайн роскошных апартаментов демонстрирует возможность предложить несколько вариантов планировки в пределах одной квартиры: стандартные апартаменты площадью 190 кв.м, состоящие из 4 спален, из которых 2 люкса, апартаменты с 3 спальнями + кабинет, апартаменты с 3 спальнями + увеличенная гостиная, а также двухуровневые пентхаусы площадью 350 кв.м. с джакузи на крыше. Завершено с частными лифтами и комнатами для прислуги. Дизайн вдохновлен элитной недвижимостью Бразилии.

Первоначально разработан в 2012 для хобби, когда я решил опубликовать на сайте после создания 3D-модели, но так и не нашел времени для 3D. Раскрашено в 2016 и публикуется впервые.

Купить и скачать чертеж AutoCAD

Сравнение разных планировок из моих моделей многоквартирных домов

Сборник 2015 г. (опубликовано в январе 2016 г.)
Все планы этажей переработаны в метрической системе, стены толщиной 10, 20, 30 см

Сборник 2011 г. (опубликовано в январе 2012 г.)
Все планы этажей разработаны в двоичной метрической системе, 12.Внутренние стены 5 см и внешние стены толщиной 31,25 см

Заметки обо мне

Я начал изучать архитектуру в 2008 году, спроектировав в AutoCAD виртуальный город с высококачественными квартирами, представив себя президентом страны или менеджером жилищной корпорации, чтобы предложить качественное жилье как минимум половине населения… как государственное жилье. Квартиры спроектированы с учетом высокой плотности, средний размер квартиры 100 квадратных метров и 30 квадратных метров на человека (виртуальный город — потому что я не застройщик, у меня нет капитала для их строительства).

Большинство проектов было выполнено для 3D-хобби в 2008-2012 гг. Они хотели продемонстрировать мои навыки, особенно в разработке эффективных макетов. Упрощенные для понимания людьми с нулевым знанием архитектуры, они НЕ предназначены для подачи в правительство для получения разрешения на строительство или использования в строительстве.

С момента добавления виджета живого чата в 2012 году несколько сотен человек обратились ко мне за услугами по архитектурному дизайну, я перестал заниматься дизайном для хобби, чтобы сосредоточиться на проектировании для клиентов.Некоторые проекты, представленные на сайте, сделаны из личного интереса, на основе быстрых эскизов, сделанных по запросу клиентов.

Статистика проектирования домов и квартир (файл Excel со всеми моими проектами домов и квартир, по одному в каждой строке, с указанием размера каждой комнаты для расчета общей площади и сравнения различных моделей квартир).

В планах этажей 2008-2013 гг. используется черный фон, масштаб 32 пикселя на метр, 3D-дизайн отображается с разрешением 2048 × 1536. С 2010 года добавил размеры в миллиметрах.Площадь квартиры , чистая площадь (без учета стен и балконов).

Планы этажей, сделанные с 2014 цветные, масштаб 20 пикселей на метр, 3D-дизайн визуализируется с разрешением 1920 × 1080 или 1440 × 1080. Размеры указаны в метрах. Указываются как общая, так и чистая площадь.

С 2015 Я начал процесс преобразования старых планов этажей в красочный стиль, но так и не закончил, потому что в 2016 году я ушел из архитектуры, чтобы сосредоточиться на базах данных и ИТ-индустрии.В последующие годы несколько человек связались со мной, чтобы купить мои прошлые проекты, мы договорились о цене, и я отправил файлы AutoCAD DWG по электронной почте.

Примечания к покупке файлов AutoCAD DWG

Цены на квартиры: 2 квартиры на этаж 40 долларов, 3-4 квартиры на этаж 50 долларов, 5-8 квартир на этаж 60 долларов, 9-12 квартир на этаж 70 долларов, 13-16 квартир на этаж 80 долларов.

Цены на дома: 10 долларов США на количество комнат (включая спальни и гостиную). Если в одном файле собрано несколько похожих планов, добавьте 10 долларов за каждый дополнительный план.

Скидка 10 долларов при покупке нескольких чертежей, независимо от того, покупаете вы сразу или по отдельности.

Видя, что люди предпочитают покупать готовые чертежи, с ноября 2019 года Я начал добавлять кнопки КУПИТЬ в каждый проект, чтобы вы могли платить с помощью PayPal или кредитной карты и получать автоматически редактируемые файлы AutoCAD DWG (система, которую я использую для продажи баз данных с 2012 года. ) вместо того, чтобы отправлять вам файлы вручную.

В 2020 году процесс продолжится, потому что у меня более 100 проектов, некоторые из них необходимо обновить до текущих стандартов качества, прежде чем выставлять файлы на продажу.Я сделал новые скриншоты в масштабе 40 пикселей на метр, чтобы лучше смотреться на экранах телефонов с высоким разрешением, и добавил несколько планов, разработанных, но никогда ранее не опубликованных.

Продажа файлов DWG является экспериментальной , потому что я не знаю, насколько ВЫ будете счастливы, купив план этажа, сделанный не для вас (сделанный для прошлого клиента или из личных интересов). Я также не знаю, стоит ли продавать пакеты из нескольких планов этажей. Очень мало сайтов, на которых можно почерпнуть вдохновение (например, www.houseplans.com с ценами от $ 1000, включая подробные архитектурные чертежи).

В зависимости от отзывов клиентов я скорректирую доступные файлы и цены. Некоторые люди предлагали НЕ отображать планы этажей вообще, а только трехмерное изображение, требуя, чтобы люди платили за просмотр плана этажа. Но создание 3D-модели для каждого плана этажа потребует больше усилий и не гарантирует продаж, поскольку существует бесчисленное множество веб-сайтов, на которых вы можете бесплатно просматривать планы этажей (но не редактировать / изменять).

Часто задаваемые вопросы: Могу ли я приобрести 3D-модели? Включены ли подробные чертежи? Или только поэтажные планы?

Только поэтажные планы, если не указано иное.Clicky Analytics показывает, что 3D-изображения получают в 5-10 раз меньше кликов / загрузок, чем изображения планов этажей, а это означает, что очень немногие интересуются 3D-моделями, по этой причине с 2015 года я не создавал 3D-модели, если мне не платили. Если вас интересует 3D модель, свяжитесь со мной, и мы договоримся о цене.

Я никогда не делал подробные чертежи, фасады и разрезы без предоплаты, и из-за небольшого количества платящих клиентов только ~ 10 проектов включают фасады и разрезы, сделанные для клиентов из определенных стран, владеющих земельным участком определенного размера и предпочитающих специфический архитектурный стиль.Я тоже могу выставить их на продажу, но они могут НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ для вас, потому что вам нужно будет изменить их в соответствии с вашими потребностями и законами вашей страны, что аналогично созданию полностью нового дизайна. Так что детальные чертежи будут изготовлены моими партнерами только на заказ по законам вашей страны.

Полный пакет стоит 1000-2000 долларов и включает:

— Архитектурные планы и детали (выполняется архитектором)
— Отчет по структурному анализу (выполняется инженером-строителем)
— Структурные планы и детали (на основе структурного анализа, интегрированы в планы архитектором)
— Электрические планы и детали (рекомендуется и составлен инженером-электриком, но составлен архитектором для интеграции в план)
— Санитарные планы и детали (рекомендованные и подготовленные инженером-сантехником и составленные архитектором для компиляции)
— Смета расходов, сделанная архитектором

Лично я использую только AutoCAD, мои партнеры также используют ArchiCAD, Blender, Revit, 3D Studio Max.

PMAY: Даже горожане смогут получить дом с помощью Pradhan Mantri Awas Yojana: Узнайте, как

Центр рекомендовал штатам и союзным территориям размещать «стандартный логотип» Прадхан Мантри Авас Йоджана (Городской) во всех домах, построенных в рамках PMAY (U).

В схему внесены два важных изменения.

Во-вторых, в соответствии с бюджетом на 2017 год ограничение в 30 квадратных метров (площадь коврового покрытия) будет применяться только в случае муниципальных границ 4 мегаполисов, в то время как для остальной части страны, в том числе в периферийных районах мегаполисов, ограничение в 60 квадратных метров. кв.м. будет применяться.

Для MIG I существующая площадь ковра в 90 кв. М (968,752 кв. Фута) будет увеличена до 120 кв. М (1291,668 кв. Футов), а вместо 110 кв. М (1184,03 кв. Фута) для категории MIG II будет увеличена. теперь будет 150 кв. м (1614,585 кв. футов). Эти изменения вступят в силу 1 января 2017 г., т.е. с даты их первоначального внедрения.

Однако в июне 2018 года, приняв важное решение об увеличении доступного жилья, Министерство жилищного строительства и городов одобрило пересмотр площади ковровых покрытий домов, имеющих право на процентную субсидию по схеме кредитно-привязанного субсидирования (CLSS) для Группа со средним доходом (MIG) под управлением Прадхана Мантри Аваса Йоджана (городская) в отношении MIG I с «до 120 квадратных метров» с целью увеличения до «до 160 квадратных метров» и в отношении MIG II с «до 150 квадратных метров »до« до 200 квадратных метров »

Также читают: Кабмин одобряет увеличение ковровой площади домов в рамках PMAY: Стоит ли на это пойти?

А 60 кв.м. площадь ковра приближается к 100 кв.м. м застроенной площади, так как разница между ними составляет почти 30-50 процентов. В кв. Футах, 100 кв. М. составляет почти 1000 кв. футов, что может быть эквивалентно 2 BHK в нескольких местах. Этот новый шаг сделал схему доступного жилья доступной для многих людей, живущих в городских районах.

Тип жилого проекта
Чтобы соответствовать требованиям схемы, дом должен соответствовать определению доступного жилья. Согласно Руководящим принципам программы «Жилье для всех (городской)», опубликованным в марте 2016 года Министерством жилищного строительства и борьбы с городской бедностью, проект, в котором не менее 35 процентов домов построено для категории EWS, будет называться проектом доступного жилья.Поэтому, если кто-то желает купить дом в престижном проекте, в котором нет средств на доступное жилье, эта схема просто не будет применяться.

Кто все имеет право?
Первым условием приемлемости является то, что лицо (бенефициар), подающее заявку на участие в программе, не должно владеть домом-пукка (всепогодным жилым домом) на имя его или члена его семьи в любой части Индии. Бенефициарная семья будет включать мужа, жену и не состоящих в браке детей.

Второе право на участие связано с уровнем дохода получателя.Домохозяйства EWS определяются как домохозяйства, имеющие годовой доход до 3 лакхов. Дом EWS означает отдельный блок или блок в многоэтажной надстройке с площадью ковра до 30 кв. М, с соответствующими базовыми гражданскими услугами и услугами инфраструктуры, такими как туалет, вода, электричество и т. Д.

Помните, площадь ковра — это область, заключенная в стенах, то есть фактическая область, на которую нужно положить ковер. В эту площадь не входит толщина внутренних стен. Застроенная площадь — это общая площадь квартиры, которая включает площадь ковра, а также толщину стен и каналов, и она может быть на 15-25 процентов больше площади ковра и иногда известна как площадь цоколя.

Домохозяйства LIG определяются как домохозяйства, имеющие годовой доход от 3 до 6 лакхов. Дом LIG означает отдельный блок или блок в многоэтажной надстройке с площадью ковра до 60 кв. М, с соответствующими базовыми гражданскими услугами и инфраструктурными услугами, такими как туалет, вода, электричество и т. Д. / Союзным территориям была предоставлена ​​возможность пересмотреть критерии годового дохода в соответствии с местными условиями по согласованию с Центром.

Бенефициар, по своему усмотрению, может построить дом большей площади, но процентная субсидия будет ограничена только первыми 6 лакхами рупий.

Субсидированные проценты
Независимо от суммы кредита, субсидируемая процентная ставка в размере 6,5% будет применяться только до 6 лакхов. Субсидия с привязкой к кредиту будет доступна только для сумм кредита до 6 лакхов, и такие ссуды будут иметь право на субсидию в размере 6,5% процентов. Любые дополнительные ссуды сверх 6 лакхов будут предоставляться по несубсидированной ставке.

Субсидия на проценты будет зачислена авансом на ссудный счет бенефициаров через кредитные учреждения, что приведет к сокращению эффективной жилищной ссуды и эквивалентному ежемесячному взносу (EMI).Таким образом, если вы возьмете жилищный заем под 9 процентов, вы будете платить только 2,5 процента процентов на 6 лакхов и 9 процентов на оставшуюся часть.

Например, субсидия будет зачислена на счет заемщика авансом путем вычета ее из основной суммы кредита. В результате заемщик выплатит EMI оставшуюся часть основной суммы кредита. Например, если заемщик воспользуется ссудой в размере 6 тысяч рупий и субсидия по ней составляет 2,20 миллиона рупий, то эта сумма (2,20 миллиона рупий) будет уменьшена авансом из ссуды (т.е., ссуда уменьшится до 3,80 лакха), и заемщик будет платить EMI на уменьшенную сумму в 3,80 лакха.

В двух новых плитах люди, зарабатывающие до 12 лакхов в год, получат 4-процентную субсидию на выплату процентов по основному компоненту в размере 9000 рупий, а категория дохода в размере 18 лакхов в год получит 3-процентную субсидию. на главную составляющую 12 рупий.

Для всех плит схема будет применяться к займам со сроком владения до 20 лет, по сравнению с лимитом в 15 лет в настоящее время.

Но, в отличие от обычного кредита, нужно быть осторожным при переводе субсидированных кредитов в другой банк. Если заемщик взял жилищную ссуду и воспользовался процентной субсидией по схеме, но позже перейдет на другой PLI для переноса баланса, такой бенефициар не сможет снова претендовать на льготную процентную субсидию.

Заключение
Доступному жилью был присвоен статус инфраструктуры в бюджете на 2017 год, что должно помочь застройщикам в получении связанных с этим преимуществ. Но для обычного человека своевременная сдача дома все еще остается далекой мечтой. Чтобы воспользоваться льготами, строители должны были завершить проекты доступного жилья за 3 года.